在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
業主怎樣防止期房一房多賣
一、業主怎樣防止期房一房多賣?
1、購買新房必須先查看房產五證是否齊全，也就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然后到當地房管局確定這套房子當前沒有銷售出去。
2、確定簽訂購房合同時必須確定甲方是房地產開發商，不能說其他機構或者人員。
二、一房多賣構成刑事犯罪嗎?
一房多賣一般不構成犯罪。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
根據《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
三、貸款買房的條件
1、年齡在18-60歲的自然人;
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
雖然期房有很多的問題，可是我國現在沒有取消房屋預售許可制度，所以大家看到的盡管是期房，但是很多開發商也都是五證齊全的，在這樣的狀態下，最重要的問題不是一房多賣而是，收房以后很多房子質量問題都會逐漸暴露出來。
遭遇一房多賣購房者要怎么處理
賣方一房多賣時誰可以得到房產
購房者應該如何防止一房多賣
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拘留分哪幾種
2021-03-17退婚彩禮應該怎么處理
2020-11-23不同意管轄裁定怎么辦
2020-12-15欠薪單位收到支付令后提出異議怎么辦
2021-03-26交通肇事致人死亡怎么認定
2020-11-28訂立勞動合同有哪些程序
2020-12-17如何理解免責條款
2021-01-15免責條款有效性認定的法律要件有哪些
2021-02-15沒在現場報案保險公司需不需要理賠
2021-02-23新《保險法》增強了保險的保障性
2021-02-25跳槽去另一個公司保險基數怎么算
2020-12-20交通事故受害方保險理賠流程
2020-12-28死亡險被保險人不認可保險金額,合同有效嗎
2020-12-18個人信息錯誤保險公司拒賠合法嗎
2021-01-13生死戀人留下的保險糾葛
2021-02-03第二輪土地承包時間
2020-12-31安置房上市交易要補土地出讓金嗎
2020-11-19已經簽訂了安置補償協議,可以反悔嗎
2021-01-23云浮都楊新區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器等設備審批辦理流程、材料、地點、費用、條件
2020-12-31普寧拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-18