在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
業主怎樣防止期房一房多賣
一、業主怎樣防止期房一房多賣?
1、購買新房必須先查看房產五證是否齊全，也就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然后到當地房管局確定這套房子當前沒有銷售出去。
2、確定簽訂購房合同時必須確定甲方是房地產開發商，不能說其他機構或者人員。
二、一房多賣構成刑事犯罪嗎?
一房多賣一般不構成犯罪。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
根據《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
三、貸款買房的條件
1、年齡在18-60歲的自然人;
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
雖然期房有很多的問題，可是我國現在沒有取消房屋預售許可制度，所以大家看到的盡管是期房，但是很多開發商也都是五證齊全的，在這樣的狀態下，最重要的問題不是一房多賣而是，收房以后很多房子質量問題都會逐漸暴露出來。
遭遇一房多賣購房者要怎么處理
賣方一房多賣時誰可以得到房產
購房者應該如何防止一房多賣
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公證法律文書強制執行怎么申請
2021-01-19商標轉讓的條件是什么
2021-02-28拖欠貨款起訴狀怎么寫
2020-11-25占有改定的物權效力范圍
2021-01-18老人留下的宅基地算遺產嗎
2021-02-27霸王條款是合同欺詐嗎
2020-11-29補繳社會保險是否屬于勞動糾紛
2020-12-02保險公司的交通事故損害賠償是怎樣的
2021-02-19保險投保時需注意什么
2020-11-10交通世故鑒定結果出來了保險公司多久能賠錢
2020-12-19保險欺詐是什么意思
2021-03-01機動車保險事故發生后的索賠方式有哪些
2021-02-08保險法若干問題的司法解釋二
2020-12-11最高人民法院關于適用《中華人民共和國保險法》若干問題的解釋（一）
2021-01-07同一塊地有兩個承包合同,哪個合同有效
2021-03-04土地承包經營權繼承是什么意思
2021-02-22國有土地出讓協議范本怎么寫
2021-03-02拆遷中央空調能否賠償
2020-11-08汕頭龍湖區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-29拆遷戶能買農村房子嗎
2020-12-20