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寧波
全款房屋網(wǎng)簽沒備案怎么辦？
一、全款房屋網(wǎng)簽沒備案怎么處理?
在我國相關的網(wǎng)簽但沒有備案的，相關的當事人的開發(fā)商、自身和房管局都有問題，可以進行咨詢辦理。相關的購房者應積極的攜帶資料，到相關的房管局進行辦理。備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋，應具備相應的交易條件。以下情形不得進行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預售許可或者現(xiàn)售備案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未滿足上市交易條件的;按政策限制轉讓的;租賃房屋存在禁止出租情形的;屬于禁止抵押范圍的。
二、辦理房屋網(wǎng)簽注意哪些事項?
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
綜上所述，現(xiàn)在有些購房者經(jīng)濟條件比較好，會選擇全款支付。作為開發(fā)商應當完成合同網(wǎng)簽備案，如果只是網(wǎng)簽而沒有備案的，在手續(xù)上不全。這樣，購房者應當要求開發(fā)商繼續(xù)完成備案，或者去住房管理部門投訴，要求開發(fā)商承擔違約責任。
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于重慶盈科律師事務所，執(zhí)業(yè)證號：15001201610607946。2、執(zhí)業(yè)范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網(wǎng)等平臺查詢）3、執(zhí)業(yè)地區(qū)：重慶4、經(jīng)典案例：1擔任千億資產(chǎn)國企法律顧問。2.出版?zhèn)€人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執(zhí)業(yè)八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執(zhí)業(yè)理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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