一、期房交房時要注意什么

1、注意及時接收入住通知書，并關(guān)注期限。通常開發(fā)商所約定的期房交房時限是在通知書寄出的30天時間內(nèi)，購房者需要安排好時間。在接到入住通知書后，還需判斷開發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據(jù)答復(fù)來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時間前往收房。

2、購房者需注意，因何種原因?qū)е聵潜P整體建筑未完成，而無法完成驗收。對于沒有具備“三書一證一表”的樓房，購房者可以拒絕收樓。

3、出現(xiàn)法定的退房條件時，購房者可以選在退房，相關(guān)的違約責(zé)任將由開發(fā)商來承擔(dān)。如若開發(fā)撒很難過不愿退房，購房者可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

4、法定退房條件不具備，而房屋質(zhì)量存在問題的，購房者有權(quán)要求開放商來維修，所造成的損失將由開發(fā)商來賠償。

二、期房交房流程是什么

1.開發(fā)商通過書面形式通知購房者，在約定好的時間內(nèi)對房屋進行驗收對接工作。

2.業(yè)主攜帶入住通知所要求的證件及相關(guān)的材料，于入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所指定的地點，對開發(fā)商企業(yè)依法所應(yīng)當(dāng)取得的書面文件進行查驗。

3.對于房屋面積，需要十分關(guān)注。需向開房商索要《面積實測表》，并向其了解公攤面積大小及組成情況。

4.業(yè)主邀請專業(yè)人員對房屋的質(zhì)量進行檢查，并記錄下問題，需要仔細填寫驗房單。

5.驗房后，業(yè)主需根據(jù)不同情況采取相應(yīng)的對策。

①如果商品房存在法定或約定的退房質(zhì)量問題，或是存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)自行決定是否要退房，并在所約定好的期限內(nèi)以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

②如果商品房不具備退房條件的質(zhì)量問題，或尚未達到所約定的標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人可將商品房所存在的質(zhì)量問題，或未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容以書面形式遞交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定的期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。

6.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房所存在的質(zhì)量問題逐項地予以修復(fù)，或做出修復(fù)書面承諾，并經(jīng)買受人查驗同意之后，雙方根據(jù)商品房的面積實測技術(shù)報告來結(jié)算房款。

7.買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納商品房買賣合同，或商品房預(yù)售合同所約定的其他相關(guān)費用。

8.業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。

9.業(yè)主需向房地產(chǎn)開放企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理費，并按要求辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

期房在交房的時候，與現(xiàn)房的交房其實大體上都是一樣的。只不過說，購房者當(dāng)初在購買期房的時候，因為只能從沙盤中了解到商品房的具體信息，實際并沒有看過購買的商品房是怎樣的。因而，在交付期房的時候，就應(yīng)該更加仔細一些，對照著開發(fā)商的承諾，看看是否一致。

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