1、房屋是否已取得所有權(quán)證書(shū)?

《房屋所有權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證，因此，購(gòu)買(mǎi)二手房的首要條件就是看有沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證。所以，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)首先審查賣(mài)方是否已取得《房屋所有權(quán)證》，賣(mài)方也是如此，應(yīng)該在準(zhǔn)備售房的同時(shí)就準(zhǔn)備好《房屋所有權(quán)證》給買(mǎi)家，這樣才能使得交易更順利。

2、房屋是否有共有人同意出售的聲明?

房屋如果有共有人，那么在出售的時(shí)候就應(yīng)該有其同意出售的聲明，否則合同就會(huì)被視為無(wú)效。所以，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)存在其它共有人的房屋時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如如果是夫妻共有的房屋，一方出面出售的話，買(mǎi)家就要應(yīng)審查另一方是否同意出售。買(mǎi)家也是如此，提前準(zhǔn)備好共有人的聲明，避免無(wú)法成功交易，甚至陷入糾紛。

3、房屋的承租方是否放棄優(yōu)先購(gòu)房的聲明?

有關(guān)規(guī)定表示，“出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。依據(jù)上述規(guī)定，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)核實(shí)要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在租賃關(guān)系，如果存在，應(yīng)核實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認(rèn)可，否則，承租人一旦起訴，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同則會(huì)被視為無(wú)效。賣(mài)家則應(yīng)該在出售房屋前就先獲得承租人的允許，并取得其放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的聲明才可以。

4、房屋是否未設(shè)立抵押權(quán)?

如果出售的房屋已經(jīng)被抵押，那么必須取得抵押權(quán)人的同意，否則不能抵押。所以，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)該審查房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，如果房屋辦理了抵押就應(yīng)該辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書(shū)上記載抵押情況，因此買(mǎi)家可以審查權(quán)屬證書(shū)原件。賣(mài)家也一樣，如果房屋辦理了抵押，在售房時(shí)提前準(zhǔn)備好權(quán)屬證書(shū)原件為好。

以上就是小編為大家整理的二手房交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方都該注意的事項(xiàng)，希望能夠幫到大家。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢(xún)律霸網(wǎng)。