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寧波
二手房交易時要仔細關注哪些問題
1、房屋是否已取得所有權(quán)證書?
《房屋所有權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋所有權(quán)的確認，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證，因此，購買二手房的首要條件就是看有沒有取得房屋所有權(quán)證。所以，買方在購買二手房時，應首先審查賣方是否已取得《房屋所有權(quán)證》，賣方也是如此，應該在準備售房的同時就準備好《房屋所有權(quán)證》給買家，這樣才能使得交易更順利。
2、房屋是否有共有人同意出售的聲明?
房屋如果有共有人，那么在出售的時候就應該有其同意出售的聲明，否則合同就會被視為無效。所以，買家在購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，比如如果是夫妻共有的房屋，一方出面出售的話，買家就要應審查另一方是否同意出售。買家也是如此，提前準備好共有人的聲明，避免無法成功交易，甚至陷入糾紛。
3、房屋的承租方是否放棄優(yōu)先購房的聲明?
有關規(guī)定表示，“出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)”。依據(jù)上述規(guī)定，買家在購買二手房時，應核實要購買的房屋是否存在租賃關系，如果存在，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可，否則，承租人一旦起訴，該房屋買賣合同則會被視為無效。賣家則應該在出售房屋前就先獲得承租人的允許，并取得其放棄優(yōu)先購買的聲明才可以。
4、房屋是否未設立抵押權(quán)?
如果出售的房屋已經(jīng)被抵押，那么必須取得抵押權(quán)人的同意，否則不能抵押。所以，買家在購買房屋時應該審查房屋是否設有抵押權(quán)，一般來說，如果房屋辦理了抵押就應該辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，因此買家可以審查權(quán)屬證書原件。賣家也一樣，如果房屋辦理了抵押，在售房時提前準備好權(quán)屬證書原件為好。
以上就是小編為大家整理的二手房交易時買賣雙方都該注意的事項，希望能夠幫到大家。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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