一、商品房無按揭的意思是什么
1、商品房無按揭指的是房產(chǎn)證是你的名字,同時在購買時房子屬于直接全款購買,沒有向銀行進(jìn)行貸款。
2、還有一種意思是,使用按揭貸款買房,但隨著時間推移已還款完畢,或已提前還款,此類房子也可叫商品房無按揭。
3、商品房無按揭是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)讓,房產(chǎn)所有人對房產(chǎn)擁有獨 立的支配、處置權(quán),如果有按揭是將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,著按揭的過程中房產(chǎn)所有人只有房產(chǎn)使用權(quán),在還款完畢后方擁有商品房的處置權(quán)。
二、按揭貸款沒還清能把房子賣掉嗎
房子的貸款還沒有還清,房主如果想要賣掉房子,可以通過以下三種方式:
第一,由買方還清剩余貸款。若買方能夠一次性付清房款,或是剩余貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請?zhí)崆斑€貸,由買方代為還清剩余貸款,以注銷房屋抵押登記,使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù),如賣方不符合提前還貸的條件,依然難以順利解除房屋抵押。
第二種方式,房貸轉(zhuǎn)按揭,是指經(jīng)貸款銀行同意,由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單的說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)非常復(fù)雜,對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險,導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù),所以使得此種操作模式在實踐中非常少見。
第三種方式是借款“贖證”,當(dāng)賣方無力提前還貸,買房也無法一次性支付足夠房款的情況下,賣方可以通過向第三人借款提前還貸,以解除房屋抵押,也就是俗稱的“贖證”。對此,建議賣方謹(jǐn)慎審查,簽訂書面借款協(xié)議,以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除,造成違約。
買房不易,目前大部分家庭買房都是有向銀行申請按接貸款的,并且貸款的年限往往還比較長,通常都是20年左右,這主要還是因為房價太高,無法一次性支付全部房款。在向銀行申請按接貸款的時候,銀行方面往往會辦理商品房的抵押登記,設(shè)立抵押權(quán)。而原則上,商品房的貸款還沒有還完,一般不允許出售商品房。
商品房逾期交付有怎樣的責(zé)任
簽商品房認(rèn)購書注意什么事項
商品房預(yù)售合同登記備案具有什么的法律效力
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