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寧波
農村房屋買賣契稅如何征？
一、農村房屋買賣契稅如何征
1、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過140平方米的，按3%繳納。
2、個人所得稅：售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房價的1%繳；房屋產權已滿5年的，免征個稅。
3、土地增值稅：售房者取得房屋產權滿5年出售的，免征土地增值稅；售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房價的1%繳納。
4、營業稅：售房者取得房屋產權已滿五年的，免征營業稅；未超過五年的，按房價的5.5%繳納。
5、印花稅：繳納稅率為萬分之十。
6、房屋交易手續費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。
7、房屋產權登記費：一般為80元。
二、農村房屋買賣的條件是什么？
1、農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房則會必須是該村的村民，城市居民不可以購買農村房屋。
2、售房者必須對該房屋有占有、使用和處分的權利，對于共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無效。
3、農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農村房屋買賣交易。
4、農村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經過村民委員會的同意，因為農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
三、農村房屋買賣的流程是怎樣的？
1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關證明。
2、村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了。
3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權證、、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序對房屋進行評估，并出具評估報告。
5、交易雙方攜上述資料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關憑證。
6、之后，交易雙方攜相關資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準后，買方領取新的房產證。
綜上所述，農村房屋買賣也在契稅的納稅范圍之內，根據房屋面積不同，契稅的征收標準也是不一樣的，最高收取3%。交易雙方應該攜帶房屋買賣合同、村委會證明、產權證書等材料到當地稅務局繳納稅費。
?房屋中介違約應該怎么賠償？
?2020年農村房屋可以抵押貸款嗎？
?怎么可以解除房屋租賃合同？
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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