在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子有貸款的情況下能過戶嗎
一、房子有貸款的情況下能過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國物權(quán)法》第九條
【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、還沒還清貸款的房產(chǎn)可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),必須提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。
首先，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》;
其次，準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件;
最后，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設(shè)有抵押權(quán)。而辦理房子過戶，意味著會轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán)。由于抵押權(quán)在先，而交易在后，按照我國《物權(quán)法》種的規(guī)定，往往需要經(jīng)過債權(quán)人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
在我國對于離婚房子過戶費多少錢
夫妻離婚房子過戶協(xié)議怎么寫？
導(dǎo)致房子無法過戶的原因有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
取證算盜用隱私嗎
2021-01-12固定資產(chǎn)屬于可變現(xiàn)資產(chǎn)嗎
2020-12-01脅迫婚姻起訴法院是否支持
2020-12-15父母離婚,子女需要給付贍養(yǎng)費嗎
2021-01-09民事法律規(guī)范都包括哪些
2021-02-10商業(yè)銀行貸款應(yīng)遵循的規(guī)定是什么
2021-03-17丈夫去世公公的遺產(chǎn)可否繼承
2021-03-06怎么界定是否為勞動關(guān)系
2021-01-09工資應(yīng)當(dāng)以什么形式按什么支付給勞動者本人
2020-12-04勞動糾紛法官會受賄嗎
2021-01-04肇事送醫(yī)院后逃逸保險報嗎
2020-12-08快速理賠定損金額不夠怎么辦,流程怎么走
2020-12-01保險人收到被保險人的賠償或者給付保險金的請求后應(yīng)怎么辦
2021-02-15網(wǎng)上投保意外險為什么得不到賠償
2020-12-23荒山種植承包合同
2021-01-22農(nóng)村征地哪種青苗的補(bǔ)償高
2021-03-06城中村拆遷可以拒絕嗎
2021-01-16別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-25拆遷款都是給戶主一個人的嗎
2021-01-04沒有房產(chǎn)證的自建房拆遷補(bǔ)償是怎樣的
2020-11-25