一、商品房無(wú)按揭是指什么

1、商品房無(wú)按揭指的是房產(chǎn)證是你的名字，同時(shí)在購(gòu)買時(shí)房子屬于直接全款購(gòu)買，沒有向銀行進(jìn)行貸款。

2、還有一種意思是，使用按揭貸款買房，但隨著時(shí)間推移已還款完畢，或已提前還款，此類房子也可叫商品房無(wú)按揭。

3、商品房無(wú)按揭是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)所有人對(duì)房產(chǎn)擁有獨(dú) 立的支配、處置權(quán)，如果有按揭是將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，著按揭的過程中房產(chǎn)所有人只有房產(chǎn)使用權(quán)，在還款完畢后方擁有商品房的處置權(quán)。

二、按揭貸款沒還清能把房子賣掉嗎

房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過以下三種方式：

第一，由買方還清剩余貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

第二種方式，房貸轉(zhuǎn)按揭，是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單的說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)非常復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，所以使得此種操作模式在實(shí)踐中非常少見。

第三種方式是借款“贖證”，當(dāng)賣方無(wú)力提前還貸，買房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。對(duì)此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無(wú)法解除，造成違約。

買房不易，目前大部分家庭買房都是有向銀行申請(qǐng)按接貸款的，并且貸款的年限往往還比較長(zhǎng)，通常都是20年左右，這主要還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，無(wú)法一次性支付全部房款。在向銀行申請(qǐng)按接貸款的時(shí)候，銀行方面往往會(huì)辦理商品房的抵押登記，設(shè)立抵押權(quán)。而原則上，商品房的貸款還沒有還完，一般不允許出售商品房。

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