很多人認為買房子的時候，只要買賣雙方協商達成一致，交付了房款之后，那么就不會涉及到其他的費用了。但其實由于此時要辦理房產過戶手續才能取得房產所有權，因而就會涉及到一些稅費的交納。那么買房子該交多少稅費呢?我們一起在下文中進行了解。

一、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內頭次購房1%，面積90平方-144平米且頭次1.5%，非頭次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

二、印花稅

印花稅目前按購房總價的0.05%收取。

三、住房維修基金

房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

四、其他費用

其他費用主要包括工本費、物業管理費、交易手續費：

1、工本費：原則上不超過100元

2、物業管理費：具體交納數按當地政策執行

3、交易手續費：住宅建面*3/㎡，非住宅建面*11/㎡

五、如果按揭，還要發生以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元。

相關法律知識：買房買房什么情況可以解約?

1、因賣方超過合同約定不交房

例如上海存量房買賣的示范文本，《上海市房地產買賣合同》第十條規定：甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第 款內容處理。該條共有三款內容可供選擇，其中第一款是繼續履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權解除合同。第三款是空白，由雙方協商確定。實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時，乙方有權行使合同解除權。

2、因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續

示范文本第六條第三款又規定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。由此可見，在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續時，買方可以行使合同解除權。

3、買方銀行貸款未獲批造成不能繼續履行合同時，買方可要求解除合同

一般情況下，貸款成數的變化不會當然導致房屋買受人不能繼續履行合同，房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可能繼續履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。在雙方無特別約定時，如果因貸款政策變化等原因確實嚴重影響買方的履約能力，在這種情況下，符合情勢變更原因，買方可以要求解除合同。

而現實中有的人為了避稅，而雙方約定簽訂陰陽合同，但其實這樣不僅不能順利避稅，反而還會讓自己身陷囹圄利益受到損害。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業律師。

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