很多人認為買房子的時候,只要買賣雙方協商達成一致,交付了房款之后,那么就不會涉及到其他的費用了。但其實由于此時要辦理房產過戶手續才能取得房產所有權,因而就會涉及到一些稅費的交納。那么買房子該交多少稅費呢?我們一起在下文中進行了解。
一、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內頭次購房1%,面積90平方-144平米且頭次1.5%,非頭次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。
二、印花稅
印花稅目前按購房總價的0.05%收取。
三、住房維修基金
房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%;房屋登記費,住宅是80元/套,非住宅是550元/套。
四、其他費用
其他費用主要包括工本費、物業管理費、交易手續費:
1、工本費:原則上不超過100元
2、物業管理費:具體交納數按當地政策執行
3、交易手續費:住宅建面*3/㎡,非住宅建面*11/㎡
五、如果按揭,還要發生以下費用:
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。
2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費,貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費,100元。
相關法律知識:買房買房什么情況可以解約?
1、因賣方超過合同約定不交房
例如上海存量房買賣的示范文本,《上海市房地產買賣合同》第十條規定:甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產的,甲、乙雙方同意按下列第 款內容處理。該條共有三款內容可供選擇,其中第一款是繼續履行合同,此款基本不選擇。第二款是超過一定時間,乙方有權解除合同。第三款是空白,由雙方協商確定。實踐中,雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款,均約定在超過一定期限時,乙方有權行使合同解除權。
2、因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續
示范文本第六條第三款又規定:甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時,積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。由此可見,在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續時,買方可以行使合同解除權。
3、買方銀行貸款未獲批造成不能繼續履行合同時,買方可要求解除合同
一般情況下,貸款成數的變化不會當然導致房屋買受人不能繼續履行合同,房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此,當事人在無特別約定的情況下,一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。但是,房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成,確實嚴重影響其履約能力,房屋買賣合同事實上已不可能繼續履行,且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致,房屋買受人主張解除房屋買賣合同的,可以允許。在雙方無特別約定時,如果因貸款政策變化等原因確實嚴重影響買方的履約能力,在這種情況下,符合情勢變更原因,買方可以要求解除合同。
而現實中有的人為了避稅,而雙方約定簽訂陰陽合同,但其實這樣不僅不能順利避稅,反而還會讓自己身陷囹圄利益受到損害。而要是你在這方面還有不清楚的地方,可以直接來電咨詢我們的專業律師。
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