雖然現(xiàn)在年輕人買房是主流,但也出現(xiàn)了小孩子買房的情況,不過多半都是由小孩的父母出資進行購買的,但房子實際卻登記在小孩子的名下。那從法律角度來看的話,小孩子可以買房子嗎?關于這個問題,律霸小編整理了相關資料,大家就一起來看看相關內(nèi)容吧。
一、小孩子可以買房子嗎
可以,根據(jù)法律規(guī)定:中華人民共和國公民都可在中國境內(nèi)購買物業(yè)。但未滿18歲的未成年人買房有以下限制:
1、未滿18歲的公民,購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人陪同,不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護人代簽合同。
2、未滿18歲的公民不得申請房屋貸款,必須與有貸款資格的共有人提出貸款申請。
3、購房后,購房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)。
二、未成年人怎樣才能買房
未成年人合法進行房屋買賣的情況有以下三種:
1、16至18周歲的未成年人,依靠自己的收入為主要生活來源的,可以單獨進行購房活動,與他人簽訂并履行房地產(chǎn)買賣合同。
2、未成年人經(jīng)過其法定代理人同意,可以與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同。
3、完全由監(jiān)護人代理未成年人進行房屋交易活動。
在現(xiàn)實交易中,第一、二中情況比較少見。對以一種情況,賣家很難判斷購房的未成年人是否以自己的收入為主要生活來源,因此為了交易安全,律師不建議賣家將房屋出售給16至18周歲的未成年人。對于第二種情況,也好似由于交易的法律效力存在不確定性,為了規(guī)避風險,交易極少發(fā)生。因此,未成年人購房最常見的形式就是由法定代理人代理的房屋買賣行為。
二、買房時要注意哪些陷阱
1、廣告陷阱
為了賣掉房子,開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述,但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個說法時,開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由推卸責任,或以合同約定不清搪塞,消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理,瞞天過海。
2、銷售陷阱,內(nèi)部認購,加大買房者風險
正當買房人認為自己得到了便宜之時,開發(fā)商其實也借此機會籌到了資金。更糟糕的是,內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,其銷售行為是不合法的,因此,一旦出了問題,購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。
3、制造假象,在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價格的制定上做文章
剛開始銷售(開盤)時,開發(fā)商往往會把價格定得低一些,以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶,而一旦有客戶來購房,那個“最低價”也就不翼而飛了。 現(xiàn)場設“托兒”,制造一種銷售興旺的假象。在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅(紅色標識代表已售單元),讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺,從而引發(fā)客戶的購買欲望。
4、合同陷阱
一般情況下,開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同,合同會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關內(nèi)容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。這時,購房者往往以為該說的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如,標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權證的,違約金每日按已付房款的萬分之三計算,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。
但一般我國的小孩子都是指未成年人,此時由于其民事行為能力受到了限制,因此往往購買房產(chǎn)都是有其監(jiān)護人代為執(zhí)行的,畢竟作為未成年人簽訂的房屋買賣合同效力也是有問題。若你還有不清楚的地方,可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。
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