一、 公民買房子注意什么手續?
1、要懂得看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,這樣保障我們的手續,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《《商品房銷售(預售)許可證》。
2、要知道簽合同確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,要知道,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據。交給其他人,一以確認對方是否是賣主的合法代理人。
3、必須認真的對待辦手續。必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后,也是很重要的方面,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。購房后應盡快辦理房產證,千萬不要簡化程。
二、買房有哪些注意事項
1、首先就是,有些人在買房時由于過于關注價格,這個也是要了解的。往往陷入地產商陷阱,購買到不合格的房子。因此大家在買房時,不宜一味注重房價,可是天下沒有免費的午餐,房價低了,其房子的品質和相應的服務也不會太好,在買房時不宜一味的盯著房價。
2、最不能忽視有些人在購房時沒有充分的考慮自己的承受能力,也是很重要的方面,而盲目購買位于城市中心的房子,這樣給自己帶來了很大的壓力,嚴重影響生活品質。因此大家在購房時應保持理性,量力而為,自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子。可以先買郊區的房子住著,郊區空氣比較好,去市里也很容易。
3、買房的時候,有些人因為缺乏必要的知識,要了解,他們在購房時往往忽略了一些重要的環節,比如說產權還剩下幾年。事實上每個樓盤的產權所剩年限都有可能不同的,因此大家在買房前一定要問清楚。比如小編上次去的某樓盤,推出的公寓式住宅,產權是40年的,但是因為那塊地皮早前已經在使用了,現在在蓋住房的話,等交房后,另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。
買房子對于大多數人而言都是大事,在對相關情況進行認定時,應當明確相關情況,避免造成了違法的情況,如果雙方不能就有關情況達成一致意見的,那么是不能簽訂合同的,后期如果出現矛盾和糾紛的,可以按照合同的規定來支付違約金。
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