一、 公民買房子注意什么手續(xù)?

1、要懂得看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，這樣保障我們的手續(xù)，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、要知道簽合同確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，要知道，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、必須認真的對待辦手續(xù)。必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，也是很重要的方面，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，千萬不要簡化程。

二、買房有哪些注意事項

1、首先就是，有些人在買房時由于過于關(guān)注價格，這個也是要了解的。往往陷入地產(chǎn)商陷阱，購買到不合格的房子。因此大家在買房時，不宜一味注重房價，可是天下沒有免費的午餐，房價低了，其房子的品質(zhì)和相應(yīng)的服務(wù)也不會太好，在買房時不宜一味的盯著房價。

2、最不能忽視有些人在購房時沒有充分的考慮自己的承受能力,也是很重要的方面，而盲目購買位于城市中心的房子,這樣給自己帶來了很大的壓力，嚴重影響生活品質(zhì)。因此大家在購房時應(yīng)保持理性，量力而為，自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，去市里也很容易。

3、買房的時候，有些人因為缺乏必要的知識，要了解，他們在購房時往往忽略了一些重要的環(huán)節(jié)，比如說產(chǎn)權(quán)還剩下幾年。事實上每個樓盤的產(chǎn)權(quán)所剩年限都有可能不同的，因此大家在買房前一定要問清楚。比如小編上次去的某樓盤，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因為那塊地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個大坑。

買房子對于大多數(shù)人而言都是大事，在對相關(guān)情況進行認定時，應(yīng)當(dāng)明確相關(guān)情況，避免造成了違法的情況，如果雙方不能就有關(guān)情況達成一致意見的，那么是不能簽訂合同的，后期如果出現(xiàn)矛盾和糾紛的，可以按照合同的規(guī)定來支付違約金。

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