一、房貸一般要多久才能審批下來
一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化,時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張,這個時候貸款可能就需要排隊,時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批,可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件,萬一不能辦理,銀行也會通知您本人的。
在審批之后,銀行不會馬上放款,還需要和您簽訂合同;合同簽訂后,建行在條件具備時按合同約定發放貸款。
個人辦理公積金貸款時間,貸款審批需要15個工作日,抵押需要10個工作日;組合貸款一般都在15個工作日至一月左右;一般商業貸款的批貸時間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個工作日左右。如果時間過久,最好當事人去銀行咨詢一下,有什么問題銀行都會跟告知你的。
二、如果買房已經付了首付,但銀行不批貸款怎么辦?
按揭貸款辦理不下來時可退房,但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下:
1、開發商的原因導致按揭辦不下來,例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,導致銀行不批貸款的情況,購房者可要求開發商退還首付及定金,并要求開發商支付相應利息損失。
2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好,造成銀行不批準貸款,也可以退房,但購房者要承擔違約責任,賠償開發商相應的違約金。
3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款,購房者應與開發商協商退房,協商不成合同上又沒有約定的,購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯,確實無力購房,要求開發商返還首付及定金。
按揭買房的時候,銀行會對申請人的資質條件做出審查,若發現不滿足條件,往往銀行方面不會予以放貸。當然,也有可能因為開發商的原因,導致銀行不會放貸。在這些情況下,雙方可以協商解除購房合同,同時也可以追究另一方的責任。
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