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小產權房的政策有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1301人看過

一、小產權房的政策有哪些

1、小產權房不予發放房產證。

小產權房一般是指未辦理相關證件,在農村集體土地建造的房屋,這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認,若是去相關部門辦理房產證等證件時,是不予進行辦理的。

2、禁止新建和買賣小產權房。

(1)農村土地屬于該村集體組織所有,并且執行一戶一宅的制度,據了解,國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房,若是有人違規建造,將會面臨懲處。

(2)小產權房不止禁止新建,還禁止買賣,若是違規買賣小產權房,買賣人將會被沒收非法收入,對于那些擁有城鎮戶口卻想要買農村的房屋的人來說,是被禁止購買的。

(3)雖然小產權房不容許買賣,但是可以轉讓,但是轉讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員,轉讓前還得向相關部門提交申請,待申請通過后,便可轉讓。

3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化。

目前的國家政策是不承認小產權房的,所以農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的,也不容許有人將小產權房合法化。

4、根據實際情況合理處置已建成和已售出的小產權房。

(1)售出的小產權房已成規模

小產權房屋價格低廉,買賣的人不在少數,部分買賣的小產權房已初具規模,針對這類已成規模的小產權房而言,要實施監督管理,建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內,若是小產權房的物業管理不合格,還需找尋一個合格的物業,確保居民安全。

(2)對于已建成小產權房和已出售卻未形成規模的小產權房而言,大致是將其轉變成保障性住房,具體處置情況如下:

A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件,可以為其辦理保障性住房的房產證明。

B、若是不滿足申請保障性住房的條件,家庭收入偏低,且購買小產權房只是用來自己居住的家庭來說,按商品房為其辦理產權證明,但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。

C、部分人購買小產權房是用于投資,或者是滿足其奢侈性的住房需要,若是購買小產權房的人屬于此類人群,其購買的小產權房將進行強制性收購,并且由政府制定一個合適的價格轉變成保障性住房進行出售。

5、小產權房不一定能獲得拆遷補償

A、在建設農村的過程中,難免會遇到土地、房屋被征收的情況,若是征收的房屋是小產權房,該棟房屋不一定能獲得補償。

B、部分小產權房是擁有地方政府認可的鄉村產權證的,在拆遷時可以獲得部分補償,但是補償的資金是發放給該棟房屋的產權登記的用戶,若是您是購買的別人的小產權,是不能進行過戶登記,自然這個征收補償也不屬于你。

農村的宅基地是有限的,如果把大批農村的宅基地叫城市居民買到以后,將來可能出現他們的居住、生活問題。

律霸小編為您整理,希望對您了解小產權房的政策有哪些有幫助。希望對您慎買小產權房,避免相關風險和糾紛。


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周辰律師畢業于上海對外經貿大學國際經濟與貿易專業,經濟學碩士學位。執業以來專注于公司股權設計,企業發股、發債、公司間并購重組以及其他金融、證券、經濟糾紛相關的法律服務業務。

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