很多企業(yè)會(huì)由于一些原因?qū)ζ髽I(yè)的房屋進(jìn)行買賣，企業(yè)產(chǎn)房屋買賣流程相對于個(gè)人房屋買賣來說流程大致相同但是需要準(zhǔn)備的材料比較復(fù)雜，企業(yè)產(chǎn)房屋買賣流程具體是怎樣的?在企業(yè)產(chǎn)房屋買賣時(shí)會(huì)涉及到哪些費(fèi)用?下面為您詳細(xì)解答。

一、企業(yè)產(chǎn)房屋買賣流程

簽定買賣合同后，去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

1、全款購買

(1)看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金

(2)房屋過戶，支付首付款

(3)交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證

(4)物業(yè)交割、支付尾款

2、貸款購買

(1)看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金

(2)提交貸款申請、簽署貸款合同

(3)物業(yè)評估，第三方擔(dān)保

(4)銀行審批

(5)房屋過戶，支付首付款

(6)交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證

(7)銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記

(8)銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款

(9)買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

二、所需費(fèi)用

公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會(huì)有高額稅費(fèi),包括土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。土地增值稅計(jì)算的依據(jù)是增值額,分為4個(gè)級次,即:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,增值稅的稅率是30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%的部分,土地增值稅的稅率是40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過200%的部分,土地增值稅的稅率是50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,土地增值稅的稅率是60%。如果能夠提供原來的購房**,營業(yè)稅按照差額的5.6%繳納,印花稅按照成交價(jià)全額的0.05%繳納。企業(yè)所得稅,即差額的25%。個(gè)人交易房產(chǎn)的三個(gè)大稅:契稅1%---3%,營業(yè)稅5.6%,個(gè)稅2%也要視具體情況而定。

三、所需材料

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);

2、企業(yè)代碼證復(fù)印件(加蓋公章);

3、公司章程復(fù)印件(加蓋公章);

4、法定代表人證明(加蓋公章);

5、法定代表人身份證復(fù)印件;

6、公司有權(quán)機(jī)構(gòu)(股東會(huì)或董事會(huì))決議文件或上級主管部門同意文件，涉及國有資產(chǎn)的需國資委批準(zhǔn)文件;

7、若不是法定代表人簽訂買賣合同，須提供委托書原件(加蓋公章)、代理人身份證原件;

8、公司公章;

9、接收房款的公司賬號(hào)(加蓋公章)。

買受方為公司需提供資料：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);

2、法定代表人證明(加蓋公章);

3、法定代表人身份證復(fù)印件;

4、若不是法定代表人本人簽訂買賣合同的，須提供法定代表人簽署并由公司蓋章的委托書，代理人身份證原件;

5、公司公章。

企業(yè)產(chǎn)房屋買賣流程同樣分為全款與貸款兩種方式，在進(jìn)行交易時(shí)要準(zhǔn)備好辦理所需要的文件，企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)比較高，企業(yè)所得稅是固定的，土地增值稅會(huì)根據(jù)增值額有所不同，企業(yè)產(chǎn)房屋買賣相比個(gè)人房屋買賣需要有更多的注意事項(xiàng)，可以咨詢律霸的律師來幫助您解答。

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