很多人都對(duì)于房產(chǎn)過戶有一個(gè)模糊的理解，即房產(chǎn)過戶就是把房屋產(chǎn)權(quán)從一個(gè)人轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人的過程。由于這一理解，可能很多朋友都會(huì)認(rèn)為在房屋買賣中，如果合同簽訂后已進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的過戶，那么此合同就一定生效，其實(shí)這是不準(zhǔn)確的。下面我們來看一起已過戶房屋買賣合同無效案例。

原告林某被告某某、李某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，組成合議庭于2014年6月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人、被告到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原告和被告李某均系被告某某的子女。1995年4月，某某按照94方案將上海市某村某號(hào)某室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)買為產(chǎn)權(quán)房，原告作為同住人在購(gòu)房委托書上簽字。2009年4月，某某在原告不知情的情況下將系爭(zhēng)房屋以買賣合同的形式過戶到李某名下。兩被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，故原告起訴至法院，請(qǐng)求判令：確認(rèn)兩被告就上海市某村某號(hào)某室房屋簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效，并要求房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至被告林芙美名下。

被告某某辯稱，我與原告系母女關(guān)系，兩被告的房屋買賣合同合法有效，并在交易中心進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)過戶，李某支付給我的房款，我放在李某處用來養(yǎng)老，每半年我都要住到李某處，就用這筆錢支出生活費(fèi)，但原告沒有盡到作為子女的贍養(yǎng)義務(wù)。

被告李某辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)。首先，我與某某的房屋買賣交易是在房地產(chǎn)登記處的指導(dǎo)下完成的，當(dāng)時(shí)要支付給某某的房款我也到位了。其次，原告雖然在住房調(diào)配單上有名字，但是當(dāng)時(shí)她的戶口不在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，也沒有在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住過，她的戶口是在后面才遷進(jìn)來的。因原告不是系爭(zhēng)房屋的同住人，她簽的購(gòu)房委托書無效，并且原告也沒有喪失在他處購(gòu)房的資格，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，原告起訴已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。

經(jīng)審理查明，原告林某、被告李某均系被告某某的子女。1992年6月18日，某某原承租的某路某弄某號(hào)調(diào)配為系爭(zhēng)房屋，受配人為原告和被告某某二人，承租人為某某，并于同年7月17日審批通過。同年9月14日，林某和某某簽訂協(xié)議書一份，主要內(nèi)容為：某某現(xiàn)在的房屋搬遷到系爭(zhēng)房屋，同意林某的戶口同時(shí)遷入，但是林某只遷入戶口，居住地方維持原狀，今后某某戶內(nèi)戶口情況變化或共同居住情況變化均與林某無關(guān)。

1994年12月22日，某某、林某簽署《購(gòu)買公有住房委托書》，約定系爭(zhēng)房屋購(gòu)買人確定為某某，并委托某某代為辦理購(gòu)買公有住房的手續(xù)，某某在承租人處簽名蓋章，林某在同住成年人處簽名蓋章。1995年4月18日，某某與上海市金輝工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展公司簽訂《公有住房買賣合同》，認(rèn)定以1994年規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買系爭(zhēng)房屋。后系爭(zhēng)房屋核準(zhǔn)登記在林某美名下。

2009年4月17日，兩被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，某某將系爭(zhēng)房屋以53萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給李某。同年5月4日，系爭(zhēng)房屋核準(zhǔn)登記于李某名下。

另查明，1992年7月31日，原告戶籍遷入系爭(zhēng)房屋，并于1998年5月19日遷出。

以上事實(shí)，除有當(dāng)事人陳述，另有住房調(diào)配單、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)登記簿、公有住房買賣合同、戶籍資料摘錄等佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。關(guān)于被告提出原告并非系爭(zhēng)房屋同住人的抗辯意見。根據(jù)本市公有住房出售相關(guān)政策，同住人是指：本處有常住戶口且實(shí)際居住三年以上，他處無住房或他出雖有住房而居住困難的，對(duì)于新分配住房居住不到3年的租賃戶，則以住房調(diào)配單和戶口簿上同住人為準(zhǔn)。根據(jù)審理查明的事實(shí)，被告林芙美按照“94方案”購(gòu)買系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，屬于新分配住房未滿三年的情況，而林某系住房調(diào)配單上的配房人口，戶籍也在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，故林某符合系爭(zhēng)房屋同住人的要求，對(duì)系爭(zhēng)房屋享有權(quán)益。李某作為某某的兒子對(duì)系爭(zhēng)房屋的情況也應(yīng)當(dāng)是知曉的，兩被告未經(jīng)原告同意，擅自通過買賣合同的形式將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更為李光耀，李某雖然稱已經(jīng)準(zhǔn)備好房款，但未向某某支付，兩被告的行為侵害了原告的權(quán)益，符合法律規(guī)定的合同無效的情形，故原告的訴請(qǐng)，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。無效的民事行為自始即不發(fā)生效力，法律有關(guān)時(shí)效的規(guī)定不適用于處理行為效力的認(rèn)定，故被告時(shí)效已過的辯稱意見，本院不予采納。買賣合同無效后，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)恢復(fù)至被告林芙美名下。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)被告某某、李某就上海市某村某號(hào)某室房屋簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效;

二、被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述房屋產(chǎn)權(quán)登記恢復(fù)至被告林芙美名下。

案件受理費(fèi)9,100元，由兩被告負(fù)擔(dān)。

有上訴已過戶房屋買賣合同無效案例的案例可以看出，即使已經(jīng)過戶的房屋買賣合同也是可能會(huì)無效的。其實(shí)，房屋買賣本身就是一個(gè)復(fù)雜的流程，其中包含很多法律法規(guī)，在簽訂房屋買賣合同的過程中，稍有不慎，可能就會(huì)使得合同無效，所以在簽訂合同之前，您最好是事先了解房屋買賣合同的一些知識(shí)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泰州律師。

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