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大部分購房者與開發(fā)商簽訂購合同后，會(huì)選擇等待開發(fā)商完成交房通知，至于開發(fā)商交付的房屋合不合格他們不清楚，也不知道如何認(rèn)定開發(fā)商完成交房，這對(duì)自己的權(quán)益保護(hù)是極為不利的。接下來，就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、如何認(rèn)定開發(fā)商完成交房

房地產(chǎn)開發(fā)商是否完成交房，應(yīng)看是否符合下列規(guī)定去認(rèn)定：

(一)購房合同約定的交房日期;

(二)所交付的房屋符合合同約定;

(三)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致;

(四)向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》;

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核備案;

(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門;

(七)協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

房屋交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。

二、開發(fā)商怎樣才算完成交房

(一)當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會(huì)書面通知購房者辦理交接手續(xù);

(二)在進(jìn)行交接的時(shí)候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》;

(三)當(dāng)購房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付;

(四)如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。

商品房買賣有很大風(fēng)險(xiǎn)，再加上其整個(gè)過程環(huán)節(jié)又多，購房者對(duì)任何一個(gè)環(huán)節(jié)不了解，就有可能給自己帶來麻煩，甚至是財(cái)產(chǎn)上的重大損失。開發(fā)商交房是商品房買賣的最后環(huán)節(jié)，也最容易發(fā)生糾紛，建議大家提高警惕，了解如何認(rèn)定開發(fā)商完成交房，保證順利拿到自己想要的房子。