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寧波
農村的小產權房與大產權房有什么不同?
小產權房多見于農村地區，大產權房多見于城市。那么，小產權和大產權的區別是什么?
大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權證。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
什么是小產權房屋?
簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
小產權二手房包括哪些房屋?可以買賣嗎?
嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房、鄉產權房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。對于已購公房來說，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售;鄉產權房歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度;對于使用權房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
購買小產權房屋存在哪些風險?
一、使用權房、鄉產房和小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
二、像小產權中的鄉產房、村產房等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，就會缺少法律支持。
三、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
律霸小編提醒您，小產權房是國家不予認可的，是違法建筑。在購買時需要謹慎，以免不必要的麻煩。
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