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開發(fā)商應(yīng)在什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證
一、開發(fā)商應(yīng)在什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證
開發(fā)商應(yīng)在下列期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
二、開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦?
(一)要求賠償損失
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
(二)要求解除合同
根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長達(dá)一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。
在購買商品房的時(shí)候，商品房買賣合同中基本都會(huì)約定由誰去辦理房產(chǎn)證。此時(shí)往往都是約定由開發(fā)商來辦理，也就是說此時(shí)辦理房產(chǎn)證屬于開發(fā)商的約定義務(wù)之一。若后期在約定時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商并沒有辦理下來房產(chǎn)證，導(dǎo)致購房者拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后，可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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