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寧波
購房合同應當跟誰簽 怎么簽訂商品房買賣合同
購房的合同的簽訂在買房的過程中其實是很重要的，一份好的購房合同，其實可以有效的保護當事人的合法權益，而在產生糾紛的時候，其實也是可以起到定紛止爭的作用，減少造成更多的損害。但很多人其實搞不清楚這個購房合同應當跟誰簽，下文中律霸小編就來為你做詳細解答吧。
一、購房合同應當跟誰簽
簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽訂合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。
簽訂合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。
二、怎么簽訂商品房買賣合同
認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。
所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。
律霸小編就為大家介紹到此。在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。購房合同以及購房人簽訂的各個協議都影響著購房人的利益，因此，建議購房人請專業的律師陪同簽訂。
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