在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易中到底有哪些必須了解的交易術語呢
1.查檔：就該房屋向國土部門查詢相關產權狀況。每查檔一次國土部門都將收取一次的查檔費。
2.一手證：賣方名下該物業的《房地產證》(紅本)。
3.贖樓：付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押等級被注銷，視為贖樓完成。
4.個人所得稅：根據國家個人所得稅法的規定，個人轉讓房屋等財產所得，應按20%的稅率繳納個人所得稅。
5.印花稅：根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。
6.傭金：在二手房市場中，有一個傭金問題，傭金要與其服務相稱。過低的傭金無法維持優質的服務，而過高的傭金則與降低交易成本想違背。所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關手續的煩瑣事宜。更重要的是，由中介公司進行規范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產生的風險，從而提高二手房的成交率。
7.契稅：為鼓勵個人所善住房條件，促進普通住房交易市場的發展，國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。在房地產稅收政策調整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標準。
8.房間中保：二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業務。具體步驟是：按雙方買賣合同的規定，將買方的資金如數如期劃給賣方，將賣方的房屋產權手續和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發生。
9.房改房：已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價來購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，安照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
10.房屋的所有權：是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
11.土地增值稅：土地增值稅也有一些優惠政策。如因國家建設需要依法征用、收回的房地產，對居民個人擁有的普通標準住宅等，在其轉讓時免征或暫免征收土地增值稅。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
連帶之債由什么構成
2021-01-04行政處罰最短要多長時間
2021-02-27減刑的限制條件有哪些
2020-11-18夫妻共同債務與個人債務的定義
2021-03-02離婚后如何強制執行探望權
2021-03-10家暴離婚精神賠償標準是多少,家庭暴力如何取證
2020-11-17贍養人應當如何贍養老人
2021-03-12先予執行的裁定有何效力
2020-12-27交通事故逃逸致人死亡
2020-11-18離婚訴訟狀怎么寫
2020-11-12媳婦能繼承男方家房產嗎
2021-01-02土地變更登記怎么辦理
2021-01-05“國五條”解讀
2021-01-16競業限制不平等是否有效
2020-12-11發生勞動爭議或者勞動關系轉移接續時,有哪些東西都是重要憑證
2021-01-14交強險合同生效前出交通事故保險公司賠付嗎
2020-12-21保險合同上標注責任免除條款 如何發生效力
2021-03-13工程質保單包括哪些內容
2020-12-25保險人在多少天內可以全額退款
2020-12-09掛靠車輛如何投保
2021-03-18