關(guān)于不動產(chǎn)，我們最清楚的應該就是我們每個人都追求的房子了，關(guān)于不動產(chǎn)，房子是最具有代表性的，不動產(chǎn)是需要登記的，這樣才可以更改所有權(quán)，而不動產(chǎn)相對來說就簡單很多，只需要交付，即可更改所有權(quán)。那么如何登記不動產(chǎn)?

一、不動產(chǎn)登記

不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。[1] 作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》于2015年3月1日落地實施。[1-2]

2016年1月21日， 中國國土資源部日前公布《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，對集體土地所有權(quán)登記、國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記等各種不動產(chǎn)權(quán)利的登記都做出了更為細致的規(guī)定。

2017年4月，國土部辦公廳印發(fā)壓縮不動產(chǎn)登記時間實施方案，要求各地在確保登記資料移交到位、人員劃轉(zhuǎn)到位的基礎上，進一步簡化登記流程，提高登記效率，分類壓縮不動產(chǎn)登記辦理時限。[3-4]

不動產(chǎn)登記定義

編輯

不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

1.登記是依當事人申請的行為。

2.登記是國家專職部門的活動。

3.登記內(nèi)容為不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項。

4.登記事項須記載于不動產(chǎn)登記簿。[5]

不動產(chǎn)登記性質(zhì)

不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學說：

(1)公法行為說。

(2)證明行為說。

(3)司法行為說。不動產(chǎn)登記并非登記機關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應為產(chǎn)生司法效果的事實行為。[5]

不動產(chǎn)登記登記包括的權(quán)利

不動產(chǎn)登記 世界攝像攝影網(wǎng)供圖

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林、林木所有權(quán);

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(五)建設用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

[6]

不動產(chǎn)登記功能

不動產(chǎn)登記 世界攝像攝影網(wǎng)供圖

首先，我們要明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于健全市場經(jīng)濟需求。有關(guān)人士認為，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度是市場經(jīng)濟的一項基礎性制度，和每個人的切身利益息息相關(guān)。這是制度本身的價值，是基本功能。嚴格地講，是制度的經(jīng)濟學價值，服務于市場經(jīng)濟。不動產(chǎn)登記制度首先要實現(xiàn)其主導價值，發(fā)揮其經(jīng)濟學價值。如果主導價值都不能實現(xiàn)或者無法實現(xiàn)，這項制度以及此項工作自然會“功敗垂成”，何言其他價值?

其次，我們要明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的用途——為全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)交易市場的形成構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎。同時，可以適度挖掘不動產(chǎn)登記的衍生價值。很多制度之間是有關(guān)聯(lián)的，可以相互補充、取長補短。反腐敗制度建設與完善，不是“單打獨斗”，應該利用一切當今的與正在建立的制度資源，應該是“組合拳”。關(guān)注權(quán)力的“制度籠子”，不只是單純的反腐防腐制度，還有其他制度的幫襯與堵漏，形成制度的疊加，更加嚴絲密縫，不給權(quán)力留下絲毫機會。

制度設計很關(guān)鍵。不以反腐需求為初衷建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，這種思路是有道理的，但是也不能諱言該制度附帶的反腐敗功能。應將反腐敗基因注入該項制度的設計中，至少要預留一定的預期與空間，這并不會消解它的市場經(jīng)濟的核心價值。

如何登記不動產(chǎn)的內(nèi)容已經(jīng)整理好了，希望大家通過對這篇文章的閱讀，能夠解決自己的問題，關(guān)于不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或者是賦予所有權(quán)等都是需要通過登記的方式獲得的，這個是法律規(guī)定的，就比如我們的房子，土地等等。

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2020《不動產(chǎn)登記暫行條例》全文

不動產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？

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