如今大部分的人在購房的時候都是選擇了按揭貸款的方式，此時需要購房者自己承擔(dān)首付，而剩余的房款則允許向銀行申請按揭貸款。而從實際情況來看，償還銀行貸款的年限一般都是比較長的，這個期間當(dāng)事人可能就有想法將房子出售，那房子貸款沒還完可以賣嗎?下文中律霸小編就這個問題為你做詳細(xì)解答。

1、貸款沒有還清的情況下 不能辦理更名

如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進行個人交易的話，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。那么什么時候才可以辦理呢?需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、換證需貸款行提供證明

按揭買的房子需要等到貸款償還完之后，才能辦理房屋出售和房屋更名。因為在房屋按揭貸款還沒有還清貸款的期間，房屋權(quán)上面有“房產(chǎn)抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證明到所在城市的房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后才可以辦理正常的房屋更名交易。

3、可通過押尾款方式出售

貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以采用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理房產(chǎn)更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至于尾款多少比較合適，這需要交易雙方來協(xié)商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。其實，貸款沒有還清的房子進行交易的話是有很大的風(fēng)險的，因此，為了減少風(fēng)險，交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。

4、無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣風(fēng)險大

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子進行交易的話，是存在很大的風(fēng)險的。購房者如果買了這樣的房子，其實就是只有房屋的使用權(quán)而沒有房屋的權(quán)。購房者想要降低風(fēng)險的話，可以在合同中約定售房者今后不更名的違約責(zé)任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風(fēng)險。

貸款沒有還清的二手房風(fēng)險是很大的，所以購房者購買的話一定要警惕。

但由于此時房子上面存在抵押，因而在出售的時候具體的操作就與出售一般房子的要求有所不同。具體的內(nèi)容各位可以通過上文進行了解，但對于購房者來講，最好還是不要買沒有還清房貸的房子，此時自身需要承擔(dān)的風(fēng)險是很大的。

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