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寧波
房已網簽但住建局沒有備案怎么辦？
一、房已網簽但住建局沒有備案怎么辦?
1、房已網簽但住建局沒有備案可以提醒房地產及時的辦理備案手續，如果購房網簽時跟開發商并沒有約定在多久時間之內備案的事項，且開發商各項手續及證件齊全，購房者只能自己咨詢開發商不備案的原因，通過協商要求開發商將購房合同備案。如果開發商證件不齊全或者存在違約可以要求退房。
2、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。可以到國土局，規劃局，建設局，房管局網站相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。
二、房子沒有網簽可以備案嗎?
1、備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了)
2、法律效力
網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。
但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
通過網簽的方式購買的房屋，都是需要辦理備案手續的，且沒有網簽的房子不僅不能進行備案，同時還得不到房管部門的保護，而且也完成不了其它的流程，所以，在處理的時候就一定要按流程來，只有走完了整個過程，那么才能算是合法 。
買賣二手房網簽可以不找中介嗎？
網簽后買方可以違約嗎
房子沒網簽能一房多賣嗎？
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