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在實踐中，由于資金等因素，房產開發商往往會在商品房未建成前就開始預售房屋，即預售商品房。那么，根據法律的規定，在購房者購買了預售的商品房后，此時預售商品房可以轉讓嗎？我們一起在下文中進行了解吧。

一、預售商品房可以轉讓嗎？

1、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”該意見明確禁止預售商品房再轉讓行為，禁止房地產主管部門辦理相關手續。

由此可見，購房者轉讓已經購買的未竣工的商品房的行為是不被法律認可的。但是轉讓商品房預售合同的行為是不被禁止的。這種轉讓屬于債權的轉讓，預售合同的主體發生了變更，而該合同的內容并未發生變化，是由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人。

2、商品房預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因為轉讓人與新預購人簽訂預售合同將后預售合同的預購人(轉讓人)更名為新的預購人，新預購人通過預售轉讓字目取得原預售合同預購的地位。符合商品房預售合同轉讓條件的，商品房預購人可以轉讓該房產。

二、如何避免預售商品房轉讓糾紛

預售商品房轉讓合同應該注意以下幾點：

1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同;

2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉讓合同并以書面形式通知開發商;

3、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大。

4、預售商品房的再轉讓應依法交納相應的稅費。如沒能進行再轉讓備案，則只能出讓方做出房產權證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責任，存在較大的風險。

5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉按揭”手續，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉按揭”手續即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續，否則將會給雙方辦理備案或產權登記帶來障礙。

6、如果確是房子不相要而原價轉讓，你也可以與開發商協商，辦理商品房預售合同終止手續，到房地產交易中心注銷預售合同備案登記，并且還應當與貸款銀行辦理終止貸款合同手續，注銷抵押登記，在上述手續辦清后，新受讓方即可直接與開發商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同備案。但終止預售合同通常要承擔一定的違約責任。另這種轉讓如果有相當大的差價沒有依法納稅，定是有陰陽合同(就是差價)，發生糾紛會給你帶來麻煩。

根據上文的介紹可以了解到，其實預售商品房可以轉讓。而現實中，買房人在簽訂正式購房合同前，開發商常要求買房人先簽訂一份認購書，并交付一部分定金。而買房人認為反正認購書不是合同，所以經常是草草簽訂，結果在房產買賣中帶來不少麻煩，從而陷入被動。

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