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房屋的買賣對于我們來說并不陌生，一手交錢一手交房產證，只要有房產證具有法律效力。但是在我國農村，房屋一般貿易土地開發證及發產證，那么農村房屋買賣是否有效呢？下面就由小編為大家介紹一個最新農村房屋買賣案例，看完這個案例后相信大家會得到解答。

1、由于涉及農村房屋買賣合同是否有效，如何解決“過戶手續”“房地不一致”等問題，尚無統一、具體的法律可以引用，而《土地管理法》、國家政策與《合同法》及相關司法解釋又規定不一，

2、現有的法律法規及決定、通知主要有：

1999年第二次修正的土地管理法：第六十二條“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予以批準”；第六十三條“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”。

1999年5月6日國務院辦公廳發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規定：“農民的住宅不得向城市居民出售。

2004年12月24日國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中強調：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”

2007年12月31日中共中央、國務院聯合發布的《中共中央、國務院關于切實加強農業基礎建設進一步促進農業發展農民增收的若干意見》中再次重申：“城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房?！?/p>

3、目前在農村房屋買賣合同效力認定上存在以下情形：

（1）同一集體經濟組織成員之間買賣農村房屋有效。其理由及依據：一是憲法和法律確認私人對其所有的房屋享有所有權，依法可以轉讓其權利；二是現行法律并沒有禁止農村房屋買賣、轉讓；三是現行國家政策沒有限制集體經濟組織內成員之間買賣農村房屋；四是地方性法規和規章肯定集體經濟組織內成員之間的農村房屋買賣。

（2）不同一集體經濟組織成員之間買賣農村房屋未形成統一的意見，一種意見認為有效，一種意見認為無效。多數傾向有效。其理由：一是憲法、法律和國家政策均沒有限制農民異地購買農村房屋，國家政策僅禁止城鎮居民不得購買農村房屋；二是法律并未限制農民購買房屋所有權的同時受讓取得相應的宅基地使用權，即并不適用“房地一致”的原則；三是允許不同集體經濟組織成員之間基于其生活、生產購買當地農村房屋，不僅不會影響農村社會的穩定，而且有利于當地社會經濟發展。

（3）城鎮居民購買農村房屋原則上無效，例外有效。無效理由主要是依據國家政策，禁止買賣。傾向特殊情形有效是指：一是出賣人出賣房屋前或同時，該房屋所占宅基地因征收已轉為國有土地，原出賣人身份為農民轉為城鎮居民；二是城鎮居民購買農村房屋，經過村委會同意且辦理了相關審批手續；三是城鎮居民購買農村房屋后，已將其戶口遷入房屋所在地，申請加入當地集體經濟組織，轉為農民身份；四是城鎮居民買受人的配偶為當地集體經濟組織成員等情形。

以上就是最新農村房屋買賣案例的詳細介紹，對于農村的房屋買賣由于其受集體土地權的制約，大多數的房屋買賣案例會以無效論處。所以各位想要購買農村房屋的必須事先做好各項調查，尤其是房屋買賣的效力問題，避免購買后被處以無效。如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以登入律霸網站尋求專業律師的幫助。

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