隨著國(guó)家對(duì)城市與農(nóng)村之間的流動(dòng)規(guī)定越來(lái)越寬松而導(dǎo)致了許多的農(nóng)村居民希望賣掉集資的房子而購(gòu)買城市的房子，但是農(nóng)村的房子始終會(huì)涉及到集體方面的法律問(wèn)題就必須在農(nóng)村房屋交易中的買賣費(fèi)上多加注意。那么，農(nóng)村房屋買賣費(fèi)用計(jì)算方法是什么？

一、農(nóng)村房屋買賣費(fèi)用計(jì)算方法是什么？

農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶費(fèi)用是多少

1、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi)，0.75元/平方米;出讓金;補(bǔ)出讓契稅，基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費(fèi);國(guó)有土地使用證20元/本;印花稅;土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)等等。

2、購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。

3、農(nóng)村房屋在買賣時(shí)也要像城市的經(jīng)濟(jì)適用房和別的房屋一樣有嚴(yán)格的規(guī)定，有一定的手續(xù)流程，還需要按法律所規(guī)定繳納一定的費(fèi)用。

農(nóng)村房產(chǎn)買賣如何過(guò)戶

1.對(duì)農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋恚或?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

2.對(duì)農(nóng)房過(guò)戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(gè)村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過(guò)戶手續(xù)，買賣合同簽訂后后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3.如果農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒(méi)有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對(duì)方是否具有房屋權(quán)或是否完全有用，是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果房屋人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購(gòu)房的金額符合市場(chǎng)價(jià)格(不符合的不算)是受法律保護(hù)的。

農(nóng)村的房子畢竟會(huì)因?yàn)槠渫恋氐膬r(jià)值而影響了最終成交的價(jià)格，所以在房屋買賣費(fèi)上國(guó)家特殊的規(guī)定以免農(nóng)村居民在買房子時(shí)不會(huì)因?yàn)檫@些費(fèi)用提高了成本，如果農(nóng)村居民在房屋買賣中出現(xiàn)計(jì)算問(wèn)題可以咨詢律師。

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