國家規(guī)定，采取措施措施來限購房產(chǎn)，一方面是為了穩(wěn)定市場，防止有人故意購買房源并以高價轉(zhuǎn)手賣出，而且作為政府而言，追求的是供應的充足，所以就會出臺相關(guān)的政策，防止某一戶購買多套房屋，破壞市場的資源的平衡，那么現(xiàn)行武漢房產(chǎn)貸款的具體條件到底是怎么規(guī)定的，以及有什么特點，下面就來一起來看看。

一、貸款的定義

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。其申請的所學的資料需要：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

注意：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3、擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

二、貸款流程

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款申請人按月還款。

三、貸款風險

個人住房抵押貸款風險主要有3種：

1、是借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構(gòu)）的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風險，風險產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。

2、是開發(fā)項目的風險：開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導致個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

3、是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風險。

在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由于當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現(xiàn)風險后，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執(zhí)行，但法院考慮到社會穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風險。其次，由于我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應市場發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢，沒有產(chǎn)權(quán)證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

防范風險需購房者提高法制觀念

防范個人住房抵押貸款風險最根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個人法制觀念，對惡意不還款的人，要有處置力度。政府要對土地的供應加強計劃管理，進而保證住房供應量的穩(wěn)定、房價的穩(wěn)定；對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要嚴格審查，保證住房質(zhì)量達到標準；要建立完善的貸款程序；通過優(yōu)質(zhì)服務，提高貸款的效率，而不是簡單地簡化貸款程序。對個人住房貸款實施全過程的管理，特別是貸后管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質(zhì)押、保險、擔保機制，利用市場機制來分散和轉(zhuǎn)移貸款風險。

四、武漢貸款的具體條件

1、武漢市戶籍的購房者，在武漢無房產(chǎn)，但是在外地有一套房，且房貸未還清，在武漢購房首付也需50%；

2、如果是非武漢市戶籍，有購房資格的話反而只需要首付40%；

3、不管是武漢戶籍還是外地戶籍，如果離婚后名下無房就按新政后首套的政策購房，如果名下有一套房就按二套的政策執(zhí)行。

四、借款人合法的身份證件：

1、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；

2、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

3、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

4、有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。

五、所購房屋資料：

1、借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》；

2、首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件；

3、貸款人要求提供的其他文件或資料。

六、辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù)，貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：

1、購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復印件；

2、借款合同、抵押合同各一份；

3、房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；

4、全部購房合同；

5、房地產(chǎn)部門所需的其他資料。

房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

那么對于武漢市所規(guī)定的貸款政策，到底是基于一種什么樣的情況下做出的具體的決定，對于該規(guī)定我們可以看到，現(xiàn)行武漢房產(chǎn)貸款的具體條件對于意向買房的市民是有益的，因為就其原因來看，其政策規(guī)定給予申請貸款買房者的壓力不會超過其承受能力，政府也是在相應國家的具體的號召，實現(xiàn)對于減小購房壓力的目的。

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