在城市的開發(fā)建設(shè)當(dāng)中，通常會涉及土地的開發(fā)和商品房的建設(shè)，以及政府為了城市的規(guī)劃和整體的布局會拆遷一些住戶，而對這些住戶必須要有相應(yīng)的政策安頓他們，安置房的存在便是為了解決拆遷戶在短期內(nèi)找不到住房而存在的，那么回遷安置房建設(shè)和定向安置房一樣嗎，讓小編來告訴大家這二者的區(qū)別。

一、回遷安置房建設(shè)和定向安置房一樣嗎?

回遷房是對于拆遷戶的一種安置處理方式，定向安置房是針對特殊的安置用戶分配的，對于這種特殊的情況的房屋還有很多其他的類型，房屋轉(zhuǎn)讓一般都會出現(xiàn)很多的條件限制。

1、所謂回遷房是指動遷后，把你安置回到原來地方蓋的新房子居住;而安置房則是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。

2、定向安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

3、定向安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

二、回遷房和定向安置房有什么區(qū)別?

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前定向安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別：定向安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上定向安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制：不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

綜上所述，相信大家對回遷安置房建設(shè)已經(jīng)有了一定的了解，有的住戶在拆遷之后找不到合適的安置房便會先租房子等待回遷安置房，但是通常回遷安置房在短期時間內(nèi)是無法建設(shè)完成的，但是考慮到原來自己產(chǎn)權(quán)房所處的地段以及離上班地方的遠(yuǎn)近程度，許多人會選擇回遷安置房。

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