第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買賣不破租賃是否適用土地?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 639人看過

一、買賣不破租賃是否適用土地?

買賣不破租賃是不適用土地的,土地是不可以進(jìn)行贈(zèng)予或者改變所有權(quán)的,買賣不破租賃,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條,私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

二、 買賣不破租賃的限制使用范圍

1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用

從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看,該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。對于我國合同法第229條的規(guī)定是否應(yīng)當(dāng)適用于動(dòng)產(chǎn)呢?筆者認(rèn)為,動(dòng)產(chǎn)租賃不應(yīng)當(dāng)適用該原則,其理由如下:第一,動(dòng)產(chǎn)的種類繁多,且價(jià)值普遍較低,通過市場交易很容易取得,因此,沒有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。第二,對動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則,不利于財(cái)產(chǎn)的流通,不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用,不符合物盡其用的財(cái)產(chǎn)利用原則。第三,租賃權(quán)的物權(quán)化應(yīng)有一定的邊界,否則不但有違租賃權(quán)物權(quán)化的初衷,而且會(huì)導(dǎo)致法律體系的紊亂,這一邊界應(yīng)通過其適用的客體體現(xiàn)出來,即租賃權(quán)物權(quán)化應(yīng)是指不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的物權(quán)化。第四,從各國立法來看,立法例上都是對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行租賃權(quán)物權(quán)化。

2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定:“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。”即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。司法解釋做出如此規(guī)定的原因在于:雖然對于承租人享有的承租權(quán),古今立法者的態(tài)度經(jīng)過了從“買賣擊破租賃”到 “買賣擊不破租賃”的變遷,逐步體現(xiàn)出一種租賃權(quán)物權(quán)化的趨勢,但是,法律對租賃權(quán)效力的特殊規(guī)定只是強(qiáng)化了債權(quán)的效力,從而達(dá)到對租賃人權(quán)利保護(hù)的目的,但租賃權(quán)的性質(zhì)不因此而改變。在將房屋抵押后再出租的情況下,仍然適用 “先物權(quán)優(yōu)于后債權(quán)

我們國家當(dāng)中法律所制定的一些制度,都是為了充分的保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,而且維護(hù)社會(huì)的公平和正義,比如說買賣不破租賃就是平衡購買者和租房者的之間和諧的關(guān)系,當(dāng)然也需要考慮一些特殊的情況,將不再適用于該規(guī)則,這也是一種人性化的規(guī)定。



買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些?

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

買賣不破租賃四種例外有哪些

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
張麗鳳

張麗鳳

執(zhí)業(yè)證號:

14513202011241368

廣西明桂律師事務(wù)所

簡介:

張麗鳳律師,主要從事民商事爭議訴訟,仲裁的法律服務(wù)工作,致力于為每一位有法律需求的當(dāng)事人提供專業(yè)民商事法律服務(wù),職業(yè)理念為高效誠信,竭盡全力維護(hù)委托人的合法權(quán)益!

微信掃一掃

向TA咨詢

張麗鳳

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 瑞金市| 增城市| 烟台市| 孝昌县| 威海市| 汶川县| 舟曲县| 巴彦县| 平邑县| 上林县| 越西县| 金塔县| 大同市| 濮阳县| 沙洋县| 大埔县| 青铜峡市| 永和县| 庄河市| 登封市| 东阳市| 丹阳市| 兰溪市| 宁河县| 洛浦县| 内江市| 石泉县| 宜君县| 小金县| 马鞍山市| 江都市| 正镶白旗| 饶阳县| 台南县| 冕宁县| 瑞金市| 屏东市| 建始县| 武义县| 宝鸡市| 安义县|