在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃是否適用土地？
一、買賣不破租賃是否適用土地?
買賣不破租賃是不適用土地的，土地是不可以進行贈予或者改變所有權的，買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
二、 買賣不破租賃的限制使用范圍
1、動產租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。對于我國合同法第229條的規定是否應當適用于動產呢?筆者認為，動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：第一，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。第二，對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產的流通，不利于充分發揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。第三，租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂，這一邊界應通過其適用的客體體現出來，即租賃權物權化應是指不動產租賃權的物權化。第四，從各國立法來看，立法例上都是對不動產實行租賃權物權化。
2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。司法解釋做出如此規定的原因在于：雖然對于承租人享有的承租權，古今立法者的態度經過了從“買賣擊破租賃”到 “買賣擊不破租賃”的變遷，逐步體現出一種租賃權物權化的趨勢，但是，法律對租賃權效力的特殊規定只是強化了債權的效力，從而達到對租賃人權利保護的目的，但租賃權的性質不因此而改變。在將房屋抵押后再出租的情況下，仍然適用 “先物權優于后債權
我們國家當中法律所制定的一些制度，都是為了充分的保障當事人的合法權益，而且維護社會的公平和正義，比如說買賣不破租賃就是平衡購買者和租房者的之間和諧的關系，當然也需要考慮一些特殊的情況，將不再適用于該規則，這也是一種人性化的規定。
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
買賣不破租賃四種例外有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷認定有哪些手續呢
2021-01-08政府法律顧問的條件
2021-03-11股權激勵無償是否交稅
2021-03-10監護過失是否要承擔侵權責任
2020-12-31父母贈予安置房能收回嗎
2020-12-05合同中止履行是否變更合同
2021-02-11寒暑假勞動關系如何認定
2020-12-09法定代表人能否與另外一個單位有勞動關系
2021-03-03勞動爭議仲裁可以代替離職證明嗎
2020-11-18壽險中的事故是保險責任嗎,壽險理賠流程有哪些
2020-11-10人壽保險拒賠原因都有什么
2020-11-26交通意外險的投保方式有哪些
2021-03-22綜合意外險保障范圍是什么
2020-11-18保險公司的組織形式有幾種
2021-01-06外資保險公司因解散清算的,公告日期是多久
2021-03-17發生交通事故如何向保險公司索賠
2021-02-16分紅保險的特點與分配方式分別是什么
2020-12-09承包合同到期未收回動遷怎么辦
2021-01-08土地承包有時間限制嗎
2021-01-24土地出讓能設置條件嗎
2020-12-12