在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃適用于次承租人嗎
一、買賣不破租賃適用于次承租人嗎?
買賣不破租賃適用于次承租人，買賣不破租賃的生效條件包括以下四個(gè)條件：
(1)租賃合同已成立并生效;
(2)租賃物已交付承租人;
(3)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間;
(4)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人。
二、合法轉(zhuǎn)租的一般條件是什么?
房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件：
1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;
2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;
3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;
4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;
5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。
三、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租?
1、承租人拖欠租金;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建小屋的;
3、預(yù)租的商品房;
4、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
5、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
我們租房子的時(shí)候最好直接和房東面對(duì)面的溝通，像如果對(duì)方的房子本身就是租的，然后我們?cè)俸妥饪秃炗喎课葑赓U合同，這種做法本來(lái)就是后患無(wú)窮的。次承租人在買賣不破交易中可能會(huì)覺(jué)得自己從頭到尾并沒(méi)有做錯(cuò)什么，所以是承租人不能向房東追責(zé)的。
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃四種例外有哪些
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
判無(wú)期徒刑什么時(shí)候可以申請(qǐng)減刑嗎
2020-11-07攝影作品著作權(quán)侵權(quán)投訴程序
2020-11-30如何認(rèn)定累犯
2021-01-07仲裁和訴訟解決民事糾紛有哪些方式
2021-01-28北京長(zhǎng)期員工離職補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-07土地糾紛最有利的證據(jù)
2020-12-03購(gòu)房合同不能忽視的協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該涉及的內(nèi)容有
2020-11-11私自改造租的房屋算違法嗎
2021-02-07合同變更競(jìng)業(yè)限制還有效嗎
2021-01-16公司提高崗位任務(wù)量導(dǎo)致員工考核不過(guò),后又調(diào)崗降薪怎么辦
2020-12-29意外保險(xiǎn)一年多少錢
2021-01-01家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)險(xiǎn)種
2021-03-14投保人購(gòu)買人身保險(xiǎn)需要具備一定的條件嗎
2021-02-10人身保險(xiǎn)種類可以分為哪些
2021-02-25韶關(guān)山洪致3人失蹤1人死亡,有沒(méi)有保障自然災(zāi)害的保險(xiǎn)
2021-03-23保險(xiǎn)理賠需帶哪些材料
2021-01-07財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)事故發(fā)生后應(yīng)該如何處理
2020-11-07撞死流浪漢 保險(xiǎn)公司可不理賠第三方責(zé)任險(xiǎn)?
2020-12-17代理人的承認(rèn)可以視為當(dāng)事人的承認(rèn)嗎
2020-12-03保險(xiǎn)公司的業(yè)務(wù)
2021-01-14