一、買賣不破租賃體現了什么精神?
買賣不破租賃體現了維護租賃者權益的精神,最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定:“出租人出賣房屋,應提前3個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”;第230條規定:“出租人出賣出租房屋的,應當在出賣之前的合理期間內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;
《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定:“租賃期限內,房屋出租人轉讓房屋所有權的,房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋,須提起三個月通知承租人,在同等條件下承租人享有優先購買權。”
《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定:“私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
二、其他法條規定
最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:
(一)、房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。在日常生活當中,即使是房屋發生了變動,但是對于租客來說,他們的權益依然能夠得到維護,這就是買賣不破租賃規則的約束,當然我們國家法律當中對此都有著非常多的條文限制,比如說合同法和城市房屋租賃管理法等。
買賣不破租賃的條件是什么?
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
事故認定書一直不出來怎么辦
2021-01-15非法利用信息網絡罪立案標準
2020-11-13商帳追收的作用是什么
2020-12-22有交通事故認定書怎么起訴
2021-03-01法院提前刪除失信人信息的條件
2021-02-02交通事故傷殘鑒定過程
2021-01-13機動車損害賠償責任是屬于什么責任
2021-01-01學校是否有權強制學生上晚自習
2020-12-29土地侵權糾紛是否屬于行政前置
2021-02-13勞動法是如何規定變更工種的
2021-01-15保險合同中默示保證與明示保證的區別是什么
2021-01-18淺析保險合同糾紛存在的主要問題及對策建議
2020-12-16公務員被辭退是否可以領失業保險金
2021-01-19保險合同的訂立需經過哪些階段
2021-01-22保險合同全部是格式條款嗎
2021-01-02什么是涉水險
2021-03-26談人身保險業務中定點醫院管理行為的性質-----兼談限制競爭行為
2020-11-23土地出讓金需要上繳國庫嗎
2020-11-20企業土地如何轉讓
2020-12-16紹興則水牌房屋拆遷戶口在本村嫁到異地的是否有補償
2021-03-18