一、情侶共同買(mǎi)房有什么要注意的?

1、房產(chǎn)登記問(wèn)題

由于是以情侶的名義來(lái)共同購(gòu)買(mǎi)房屋，因此在買(mǎi)房的過(guò)程中對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題需要明確，若登記在雙方名下且沒(méi)有寫(xiě)明各占多少份額，則屬于一人一半，對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記雙方的名字時(shí)，需要注意事先約定清楚雙方的占有比例，因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱(chēng)時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

2、購(gòu)房款出資問(wèn)題

由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一套房屋所需要的費(fèi)用還是比較多的，而情侶共同買(mǎi)房的話(huà)，由于還沒(méi)有領(lǐng)證結(jié)婚，因此雙方的財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，為避免父母的積蓄打水漂，建議買(mǎi)房時(shí)雙方分清各自的花費(fèi)并留下證明，如果依靠父母或親友出資，那么除了在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)楫?dāng)雙方的感情出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，如果沒(méi)有任何協(xié)議進(jìn)行約束的話(huà)，那父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母無(wú)法追回這筆出資錢(qián)款。

3、房屋如何分割問(wèn)題

情侶分手是比較簡(jiǎn)單的，不像夫妻離婚還需要經(jīng)歷財(cái)產(chǎn)分割，但是如果共同買(mǎi)有房屋的話(huà)，這種情況就不一樣了，對(duì)內(nèi)關(guān)系是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。對(duì)外關(guān)系均為房屋共有人，房屋的處理方式是需要經(jīng)過(guò)兩人同意的。如果出現(xiàn)感情破裂的情況，那么其中一方想要獲得全部產(chǎn)權(quán)的話(huà)，需要和另一方進(jìn)行協(xié)商，對(duì)于協(xié)商結(jié)果還需要及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果有沒(méi)還清的貸款，還需要先對(duì)房屋進(jìn)行解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢(qián)。

二、按揭買(mǎi)房要的條件有哪些

1、年齡在18-60歲的自然人;

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲;

4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

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