一、買賣不破租賃履行原來的租賃合同嗎?
買賣不破租賃履行原來的租賃合同,《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條,私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。
《合同法》第230條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
二、買賣不破租賃糾紛的訴訟流程
1、應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交民事起訴書,并且根據(jù)所告的人數(shù)提交副本。
2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴,進(jìn)行審查。認(rèn)為符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)立案并通知當(dāng)事人。認(rèn)為不符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)裁定不予受理并通知當(dāng)事人。
3、對(duì)人民法院裁定不予受理案件不服的,可以提起上訴。
4、人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起5天內(nèi)將起訴書副本送達(dá)被告,同時(shí),被告在收到起訴書之日起15天內(nèi)提出答辯狀。被告提出答辯狀后,人民法院應(yīng)當(dāng)在5天內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)給原告。
5、因?yàn)槿嗣穹ㄔ捍_定合議庭組成人員,當(dāng)合議庭組成人員確定后,人民法院應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)告知雙方當(dāng)事人。
6、人民法院通知開庭時(shí)間。
7、人民法院確定開庭時(shí)間后,應(yīng)當(dāng)在開庭3天前通知提起的訴訟參與人。
8、公開審理的,應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開庭的時(shí)間、地點(diǎn)。
如果因?yàn)榉繓|賣房子的這種決定,承租人就必須要重新和新房東簽訂房屋租賃合同,那原來簽訂的租賃合同的法律效率將蕩然無存,簽合同也就沒有什么作用了。所以說,當(dāng)事人在購買租賃狀態(tài)當(dāng)中的不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候,最好也要提前看一下租賃合同的內(nèi)容。
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些?
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
買賣不破租賃四種例外有哪些
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