在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)交付了房款之后，一般開(kāi)發(fā)商就需要到房管局不辦理合同的登記備案，而此時(shí)就有可能出現(xiàn)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同終止的情形，那究竟在哪些情況下會(huì)終止商品房買(mǎi)賣(mài)合同呢?律霸小編將在下文中為你做介紹。

一、在哪些情況下會(huì)終止商品房買(mǎi)賣(mài)合同

《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的解除條件：

1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;

2、約定的解除條件成就;

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

4、在合同履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

7、一手商品房買(mǎi)賣(mài)合同終止的特別規(guī)定：

1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋;

2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋;

3)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

4)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;

6)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;

7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;

8)出賣(mài)人遲延交房或買(mǎi)受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

9)由于開(kāi)發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的;

10)合同約定買(mǎi)受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的;

8、法律規(guī)定的其他情形。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有備案有什么風(fēng)險(xiǎn)

登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。

對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣(mài)給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷(xiāo)售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

除了可以規(guī)避“一房多賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在目前武漢市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開(kāi)發(fā)商辦好合同登記備案后并不會(huì)立即將合同交還給購(gòu)房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才能將購(gòu)房合同交還給購(gòu)房者，這也是購(gòu)房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購(gòu)房合同的原因。

律霸小編在上文中為大家總結(jié)了十種，各位可以具體了解一下。而現(xiàn)實(shí)中，要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)將商品房買(mǎi)賣(mài)合同辦理登記備案的話(huà)，那此時(shí)就會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生不利的風(fēng)險(xiǎn)。若你在這方面還有疑問(wèn)，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線律師。

城市商品房預(yù)售管理辦法

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