如果購房人已經(jīng)支付了首付款后又希望解除買賣合同,為了避免造成經(jīng)濟(jì)損失,此時就需要謹(jǐn)慎行事。那么,具體而言,首付款已付應(yīng)該如何退房,換句話說,已交首付款怎么退房呢?對于這個問題,下文將為您詳細(xì)解答。
一、首付款已付應(yīng)該如何退房
如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同,譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等,則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任,或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán),則此時購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度,購房者可以通過如下方式處理:
1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定,即是否約定了購房人此時的解約權(quán),實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定。
2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難,通過與開發(fā)商友好協(xié)商,并支付一定的補(bǔ)償金或違約金,一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同;
如果上述方式均不可行,考慮到此時購房人尚未支付剩余房款,則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任,建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
二、已交首付款怎么退房
退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限,小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容,在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。
根據(jù)《合同法》規(guī)定,既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件,且購房者又有證據(jù)證明該條件成立,那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下,一旦業(yè)主起訴,即使開發(fā)商推諉,也會得到法院的支持。
此外,開發(fā)商還應(yīng)支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段,開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時,已居住了一段時間,這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商,購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償,若是購房者的責(zé)任,開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
一般而言,買房前要仔細(xì)比對,慎重做決定,盡量不要出現(xiàn)上述情形。但在首付款已付的情況下若購房者需退房,此時并不是那么容易的,而此時需要符合法律中規(guī)定的情形才可以,否則購房者退房構(gòu)成違約,需要對開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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