買房的時候其實也是有很多講究的，此時除了要了解清楚買房之前需要準備的內(nèi)容，同時對房屋的選擇也是尤其重要的。那通常購房者在實際買房的時候要怎么選地段、戶型呢?要是你不太清楚的話，可以跟隨律霸小編一起在下文中進行具體了解。

一、買房如何選地段?

1、好地段與差地段

買房看地段——華人首富李嘉誠的投資名言，已經(jīng)成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了。可什么樣的地段才是好地段呢?很多人對此可能都會嗤之以鼻，這也算是一個問題嘛!當然是市中心黃金地段唄，出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀……只要你住在市中心，上面的任何一項都能輕松解決。市中心地段無疑是好的，可也并不是沒有弊端，人人都喜歡的。中心城區(qū)人口密度大，環(huán)境嘈雜，空氣污濁。而遠城區(qū)的房子相對來說，雖然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空氣還算新鮮，環(huán)境還算清靜。地段的好壞完全因人而異、因需求而異。對于一些買房人來說，不是非要市中心的熱點板塊才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作單位、入學或者其它居住的需要，最適合自己的就是最佳的地段。

2、擇適合自己的地段

地段決定生活成本和人文質(zhì)量，也最終決定房子的價值。因此，好的地段是購房的第一選擇。按大型城市地段價值分類，地段可劃分為城市中心區(qū)地段、城市次中心區(qū)地段、城市成長型地段和城市邊緣地段四大類別，如按收入階層劃分，各地段適宜購房人群探討如下：

(1)中心區(qū)地段：地段稀貴，城市價值高，保值性更好，但購房成本亦高，更適宜金領(lǐng)階層以上，有穩(wěn)定高收入的階層選房 ;

(2)次中心區(qū)地段：具有中心區(qū)地段基本屬性，現(xiàn)代生活配套成熟，價值潛力大，整體人文素養(yǎng)高，交通便捷，更適宜高級白領(lǐng)階層、公務(wù)員階層等有穩(wěn)定較高收入的群體選房;

(3)成長型地段：處于城市重點規(guī)劃的藍圖之中，如城市新興文化區(qū)，新興旅游區(qū)和新興經(jīng)濟區(qū)等等，因購房成本相對較低，房子增值潛力巨大，因此，更適宜普通白領(lǐng)階層、改善型群體選房 ;

(4)城市邊緣區(qū)：項目多處于城郊結(jié)合部地帶和環(huán)城區(qū)域，人文環(huán)境不高，地段價值尚未體現(xiàn)，因購房成本較低，更適宜剛性需求階層和部分改善人群購房。

從地段選擇上，成長型地段是普通購房人群的理想選擇。

二、買房如何選戶型，選戶型有什么標準?

俗話說，“買不買房看地段，掏不掏錢看戶型”，如果哪個購房者對一個樓盤的戶型贊不絕口，那他肯定是真的動心了。不過，如今很多購房者都只能憑借戶型圖和沙盤來了解房屋的情況。對此，一位業(yè)內(nèi)專家提醒買房人，戶型圖也不能盡信，“地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督，戶型圖嘛，則是各家開發(fā)商在設(shè)計師戶型設(shè)計的基礎(chǔ)上作了各種美學上的處理，這些處理可以美化原本枯燥乏味的設(shè)計圖紙，甚至于會有意無意制造一些小陷阱、造成對買家的誤導。”例如很多戶型圖只標注房間的格局，卻有意無意地忽略了開間和進深的尺寸。以至于戶型圖看著很好，等你進了家門，才發(fā)現(xiàn)房間為什么這么小。因此對于購房者而言，看戶型圖一定要留個心眼，遇到?jīng)]有標注尺寸而又需要了解尺寸的地方，一定要請售樓人員幫你在戶型圖上標注出來。

好戶型的評判標準：

1、看居室的功能分區(qū)是否合理，應避免斜角空間，盡可能減少不必要的“死角”面積和交通面積。從習慣上看，居住的空間應給人以穩(wěn)定、寬闊感，所以房屋要方正，這樣不但有利于家具的擺設(shè)，對于居住者來說也有個良好的居室活動空間。

2、房門的開向是否合理，要不影響使用的空間和居室的私密性。

3、戶型的節(jié)能要求，他可以減少不必要的日常生活開支。起居室、臥室、書房等人們經(jīng)常活動的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。

4、單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積。通常人們購房時所說的“三大一小”，就是“大廚房、大衛(wèi)生間、大客廳、小臥室，被認為是較能滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰木邮夜δ芊治觯瑥N房合理的面積一般為4平方米至5 平方米之間，廚房不能過于狹小，應有最小寬度。現(xiàn)今房屋設(shè)計中推崇的是大衛(wèi)生間，三居以上居室應設(shè)有兩個衛(wèi)生間，—個封閉的設(shè)浴盆和大便器，一個開敞的設(shè) 洗澡盆和擺放洗衣機，解決使用高峰期相互干擾等問題。臥室的合理面積一般應為13至14平方米之間，臥室要有私密性，安靜舒適并通風良好。

5、陽臺，好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居住者一份清新、爽快的心情。

6、房間的內(nèi)部凈高要合適，現(xiàn)在，絕大部分商品房的內(nèi)層凈高在2.7米到3.1米之間。需要注意的是：擴大居住面積是相對容易的，而對層高的不滿意，確是無法改變的。

另外，除了房間布置，好的戶型設(shè)計還會充分考慮現(xiàn)有備種家用電器如冰箱、電視、洗衣機、空調(diào)、電話的設(shè)置，還要考慮將來不斷涌入家庭的各種新的家用電器如電腦網(wǎng)絡(luò)、新的電炊具、新的保健娛樂設(shè)施、新的安全防衛(wèi)設(shè)施、救生設(shè)施等等的配置，有合理的空間安排和電氣設(shè)計。建筑材料也是質(zhì)量較好的新材料、新技術(shù)， 如50年不變形的隔熱隔音的塑鋼門窗、防漏防腐易疏通的給排水煤氣管道、安全鋼化玻璃等等，以確保房屋的舒適與耐用。

可以說地段與戶型是影響房屋價格的重要因素，因此實踐中購房者選地段、戶型就是無可厚非的了。而具體該如何選地段、戶型，律霸小編在上文中作出了較為詳細的介紹，各位可以適當了解一下。更多買房方面的小知識，可以上律霸網(wǎng)站進行詳細了解。

買房交首付不簽合同怎么處理？

2020新政策買房首付是怎么算的

全款買房子需要什么手續(xù)，買房子需要交什么稅