一、執(zhí)行異議確認買賣不破租賃的規(guī)定是什么?

執(zhí)行異議確認買賣不破租賃的規(guī)定是在法院執(zhí)行涉案房產時提出執(zhí)行行為異議,防止法院在拍賣等執(zhí)行環(huán)節(jié)將承租人的利益排除在外。對于上述異議未得到支持不服的,承租人應當根據(jù)民訴法第225條在裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議,而非提出執(zhí)行異議之訴。

根據(jù)我國法律規(guī)定,執(zhí)行異議之訴的宗旨是通過實體權利排除對執(zhí)行標的執(zhí)行,而租賃權即使形成在先,其也無法達到限制執(zhí)行標的權屬轉移的目的。因此,承租人為了維護自身承租權及租賃利益不受侵害,可以在法院執(zhí)行涉案房產時提出執(zhí)行行為異議,防止法院在拍賣等執(zhí)行環(huán)節(jié)將承租人的利益排除在外。對于上述異議未得到支持不服的,承租人應當根據(jù)民訴法第225條在裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議,而非提出執(zhí)行異議之訴。

二、其他法條規(guī)定

1、最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”。

2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。”;

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。”

4、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。

5、最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋：

第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

6、民通意見第119條、承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當準許。

私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

在當代社會有一些債權人因為資不抵債，所以被債務人告上法院，這個時候就需要對自己的房屋來進行拍賣，法院在強制執(zhí)行過程當中，有些情況下是存在著租賃關系的，這時候租賃人可以提出執(zhí)行異議，這是屬于自己買賣不破租賃權利的使用。

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