現(xiàn)代社會(huì)，城市人口急劇增加，因此建筑面積的增長(zhǎng)需求也日益增多，這就促使了建筑物不斷向更高樓層發(fā)展，由此也產(chǎn)生了一系列的建筑物區(qū)分所有的問(wèn)題，由于很多人對(duì)這一概念并不了解，導(dǎo)致在處理的時(shí)候難免吃虧，所以我們來(lái)具體了解一下建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和內(nèi)容吧。

一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念

建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國(guó)物權(quán)法專章規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，指的是權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)

建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的，嚴(yán)格而言，與物權(quán)客體須為獨(dú)立物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會(huì)觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，應(yīng)為常有之事，而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示，無(wú)害于交易安全。基于物權(quán)客體的獨(dú)立性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。這些條件如下：

（1）須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。

（2）須具有使用上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為該區(qū)分的部分有無(wú)獨(dú)立的出入門戶。

（3）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

三、建筑物區(qū)分所有權(quán)內(nèi)容

《物權(quán)法》規(guī)定[2]的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，與有些國(guó)家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)是同一概念，加上“業(yè)主的”三個(gè)字，是因?yàn)椤皹I(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉，為了便于人們理解，故將建筑物區(qū)分所有權(quán)之前加了“業(yè)主的”三個(gè)字。為了敘述方便，以下稱建筑物區(qū)分所有權(quán)。需要注意的是，《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》對(duì)業(yè)主進(jìn)行了擴(kuò)大解釋，即基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

以上就是建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容，這一概念是很有必要了解的，它涉及到了廣大業(yè)主自身的合法權(quán)益。由于我國(guó)法律對(duì)此的規(guī)定還不是很明確，因此很多人在遇到糾紛的時(shí)候，不知道如何利用法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，相信以上內(nèi)容會(huì)對(duì)大家有所幫助。

墜物傷人無(wú)人認(rèn)，建筑物使用人要擔(dān)責(zé)

房屋所有權(quán)證明范本

房屋所有權(quán)證是不是房產(chǎn)證