現(xiàn)代社會(huì),城市人口急劇增加,因此建筑面積的增長(zhǎng)需求也日益增多,這就促使了建筑物不斷向更高樓層發(fā)展,由此也產(chǎn)生了一系列的建筑物區(qū)分所有的問(wèn)題,由于很多人對(duì)這一概念并不了解,導(dǎo)致在處理的時(shí)候難免吃虧,所以我們來(lái)具體了解一下建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和內(nèi)容吧。
一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念
建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國(guó)物權(quán)法專章規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán),指的是權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)
建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的,嚴(yán)格而言,與物權(quán)客體須為獨(dú)立物,以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會(huì)觀念,一建筑物區(qū)分為若干部分,各有該部分的所有權(quán),應(yīng)為常有之事,而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示,無(wú)害于交易安全。基于物權(quán)客體的獨(dú)立性原則,區(qū)分所有的專有部分,須具備一定條件,才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。這些條件如下:
(1)須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性,即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上,可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。
(2)須具有使用上的獨(dú)立性,即被區(qū)分的各部分,可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)為該區(qū)分的部分有無(wú)獨(dú)立的出入門戶。
(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
三、建筑物區(qū)分所有權(quán)內(nèi)容
《物權(quán)法》規(guī)定[2]的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),與有些國(guó)家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)是同一概念,加上“業(yè)主的”三個(gè)字,是因?yàn)椤皹I(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉,為了便于人們理解,故將建筑物區(qū)分所有權(quán)之前加了“業(yè)主的”三個(gè)字。為了敘述方便,以下稱建筑物區(qū)分所有權(quán)。需要注意的是,《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》對(duì)業(yè)主進(jìn)行了擴(kuò)大解釋,即基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為,已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人,可以認(rèn)定為業(yè)主。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
以上就是建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容,這一概念是很有必要了解的,它涉及到了廣大業(yè)主自身的合法權(quán)益。由于我國(guó)法律對(duì)此的規(guī)定還不是很明確,因此很多人在遇到糾紛的時(shí)候,不知道如何利用法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益,相信以上內(nèi)容會(huì)對(duì)大家有所幫助。
墜物傷人無(wú)人認(rèn),建筑物使用人要擔(dān)責(zé)
房屋所有權(quán)證明范本
房屋所有權(quán)證是不是房產(chǎn)證
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