現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的事情，一棟房子的主人去世沒有人繼承它，或是一棟由個(gè)人貸款購買的房子被無力償還貸款之后，就會(huì)被銀行回收來進(jìn)行法院拍賣，那么在進(jìn)行拍賣之后拍賣房屋買賣費(fèi)用計(jì)算該怎么進(jìn)行呢？以下內(nèi)容就來為您詳細(xì)解答。

拍賣房屋買賣費(fèi)用計(jì)算

稅費(fèi)也就是二手房買賣稅費(fèi)。

一、首先說說營業(yè)稅

營業(yè)稅稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

二、契稅

契稅中普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。

三、個(gè)人所得稅

以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

四、印花稅

個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

五、土地增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。二手房過戶費(fèi)怎么算？登記費(fèi)花的錢看來也不少。

七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)二手房過戶費(fèi)怎么算？

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

提示：以上費(fèi)用比例僅供參考，部分費(fèi)用首國家政策以及地方政策影響，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。

上文中的內(nèi)容就是當(dāng)一棟房子被進(jìn)行法院拍賣時(shí)，拍賣房屋買賣費(fèi)用計(jì)算的流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中也分為住宅類和非住宅類的區(qū)別，所以無論各位手中的房子是商鋪還是自住房，若是想要進(jìn)行法院拍賣而不知道該怎樣計(jì)算費(fèi)用時(shí)，可以參照本篇文章。

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