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寧波
買賣不破租賃的依據是什么
一、買賣不破租賃的依據是什么?
1、《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定:“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;
2、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定:“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”
3、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定:“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
4、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
二、買賣不破租賃的作用
買賣不破租賃原則作為處理物權與債權關系的一個例外，在調整市場經濟秩序和人民的社會生活秩序中發揮了重要作用，其存在有其重要意義和法律價值，具體如下：
1、有利于維護社會經濟秩序的穩定，體現了法律所追求的秩序價值目標。隨著社會經濟的發展，平等主體之間的經濟交往越來越密切，交易更加頻繁，有時會出現一間房屋今天剛租出去，而明天就可能轉手出賣的現象，如果按照調整物權與債權的一般原則來處理，新的所有權人可以對抗承租人;那么將大大增加承租人的承租風險，造成經濟秩序的混亂。
2、有利于保護承租人的合法權益，是合同法立法宗旨的具體體現。合同法就是通過保護合同當事人的合法權益，以期達到維護社會經濟秩序，進而促進社會主義現代化建設的目的。買賣不破租賃原則在平等保護買賣雙方當事人及租賃雙方當事人的權利和權益的同時，對租賃合同中承租人權利給予了特別的關懷。
3、體現了民法原理中的誠實信用原則。
可見，關于買賣不破租賃的依據有很多，這些法條都非常明確的告知我們，買賣不破租賃是受到法律制度所保護的一種交易方法。可能夠促成買賣不破租賃的前提條件基于三方都是誠實守信的，在此基礎上還要依靠各種書面合同約束自己的言行。
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
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