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寧波
買到兇宅怎么辦,可以要求退房嗎
買到“兇宅”怎么辦？可起訴退房
張-女士訴稱，2013年3月初，她在某中介公司的服務下花費300萬元購買劉女士所有的一套房屋，簽訂合同中，某中介和劉女士一致表示房屋之前沒人居住，更沒有出過事。張-女士全家入住該房屋后，在和一位鄰居聊天時，得知劉女士的丈夫曾在該房屋內上吊身亡。張-女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，并要求對方對裝修進行補償。
法院審理認為，房屋買賣雙方應遵守誠信原則，賣房人應如實披露房屋的實際情況。雖然發生非正常死亡的時間客觀上未就房屋的實際使用價值產生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，從而造成房屋交易價值降低，構成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。劉女士故意隱瞞房屋內曾發生過的行為，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當事人的真實意思表示，法院判決支持了張-女士的訴訟請求。
法官釋法
售賣兇宅，隱瞞房屋情況，違背誠信原則合同可撤銷
我國《合同法》規定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。對此，建議買房人可以在買賣合同中約定補充條款，就“兇宅”問題約定違約責任。此外簽訂合同之前，應多方面通過居委會、派出所、周圍鄰居、社區論壇等了解房屋情況，以免誤買“兇宅”。
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