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承租人對(duì)承租的房屋享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，這是法律賦予承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定。但是，由于大多數(shù)承租人對(duì)法律的規(guī)定一知半解，因此引起了許多糾紛。那么怎么處理優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、怎么處理優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛

處理優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)案件的原則是既要保護(hù)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以致?lián)p害出賣(mài)人和其他購(gòu)買(mǎi)人的合法權(quán)益。由于這類(lèi)案件比較復(fù)雜，處理難度也比較大，一般情況下，應(yīng)根據(jù)具體情況妥善處理：

1、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系尚未成立的，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人因主張權(quán)利與出賣(mài)人發(fā)生糾紛提起訴訟。

此時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人是享有權(quán)利的一方，出賣(mài)人是負(fù)有義務(wù)的一方，根據(jù)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的性質(zhì)和特征，買(mǎi)受人雖與本案有一定的關(guān)系，但案件的實(shí)體處理結(jié)果對(duì)其沒(méi)有法律上的利害關(guān)系，其不作為案件當(dāng)事人參加訴訟，法院也不宜依職權(quán)追加其為當(dāng)事人。如果因情況需要須由買(mǎi)受人出庭才能查清事實(shí)真相的，其可以作為證人出庭作證。

2、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)成立，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人主張權(quán)利提起訴訟。

此時(shí)，應(yīng)將出賣(mài)人列為被告，將買(mǎi)受人列為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟。這是因?yàn)榘讣奶幚斫Y(jié)果同買(mǎi)受人具有法律上的利害關(guān)系，如果優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人勝訴，買(mǎi)受人將因買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效而返還標(biāo)的物;如果出賣(mài)人勝訴，買(mǎi)受人將合法受讓和占有標(biāo)的物。

3、出賣(mài)人與買(mǎi)受人因買(mǎi)賣(mài)關(guān)系發(fā)生糾紛引起訴訟。

此時(shí)，在訴訟過(guò)程中，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人資格參加訴訟。

二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛該怎么解決

如果提起訴訟的原告確系房屋的原共有人或承租人，且沒(méi)有放棄或喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，就應(yīng)當(dāng)支持原告的訴訟請(qǐng)求，即承認(rèn)原告在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);如果優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在出賣(mài)人出賣(mài)房屋前未知曉情況，就應(yīng)當(dāng)宣布出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效，已經(jīng)交付了房款的房屋，由雙方相互返還，支持優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的請(qǐng)求。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人已得知出賣(mài)情況后，因客觀原因未能及時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在出賣(mài)人與買(mǎi)受人成就買(mǎi)賣(mài)關(guān)系時(shí)雖未提出異議，但其主張權(quán)利時(shí)只要未超過(guò)主張期限，一般情況下仍應(yīng)支持優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的請(qǐng)求;出賣(mài)人與購(gòu)買(mǎi)人惡意串通，欺騙優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，損害了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的合法權(quán)益，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)當(dāng)宣布其買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效，如果房屋拆遷、改建，應(yīng)視情況給優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

數(shù)個(gè)共有人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，如果房屋可以劃分，則按均等優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)處理;如果不能劃分，數(shù)個(gè)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人協(xié)商解決不成的，由最先主張權(quán)利者購(gòu)買(mǎi);若最先主張權(quán)利者有房屋居住，而后主張權(quán)利者確有實(shí)體困難的，應(yīng)由住房確有困難的人購(gòu)買(mǎi)。

對(duì)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)后又主張權(quán)利的不予支持。凡有確鑿證據(jù)證明優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人主動(dòng)、明白、直接表示不予購(gòu)買(mǎi)的，視為明確表示放棄。對(duì)于明知共有人出賣(mài)分得的房屋，或者出租人出賣(mài)房屋時(shí)，既不作出優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的主動(dòng)、明白、直接的表示，又不阻止其出賣(mài)給第三人，據(jù)此可推定為優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人放棄權(quán)利。

房屋共有人和承租人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)先考慮房屋共有人的權(quán)利，再考慮承租人的權(quán)利。但是，如果房屋共有人居住的房屋比較寬裕，而承租人住房困難，也可照顧承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

在租房、買(mǎi)房的過(guò)程中，如果您遇到了上面的情況，比如您想要購(gòu)買(mǎi)您所租賃的房屋或者您欲購(gòu)買(mǎi)的房屋正被他人租賃，那么就需要您對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)方面的知識(shí)有所掌握，以免陷入糾紛。倘若您還有什么疑問(wèn)，建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢，讓律師給您提供專(zhuān)業(yè)化的建議和解決方法。

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