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隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，買(mǎi)房已是一大熱潮，北京作為首都城市，越來(lái)越多的人來(lái)打拼，想要在北京扎根，所以在北京買(mǎi)房的不只有本地人還有許多外地人。那么在北京買(mǎi)房經(jīng)具備那些資格?北京購(gòu)房資格審核需要什么材料?下面律霸的小編為大家簡(jiǎn)單介紹一下。

一、北京購(gòu)房資格審核需要的材料及條件。

北京購(gòu)房不僅是交錢(qián)簽合同、等待收房那么簡(jiǎn)單，北京戶口和外地戶口都需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核，不同的戶口資格審核的方式和需要提交的資料是不一樣的，以下便具體說(shuō)明北京戶口和外地戶口購(gòu)房資格審核的具體方法。

1、首先分外地戶口和北京戶口。

2、外地戶口購(gòu)房必須有滿5年的社保或者納稅，并且要有暫住證(有效的沒(méi)有過(guò)期的)，并且名下無(wú)房或者有居住證 。

3、北京戶口，可以擁有2套住宅類(lèi)房產(chǎn)，如果不夠2套可以直接購(gòu)買(mǎi)，如果有2套可以出售一套，再買(mǎi)一套;其實(shí)客戶本人可以自己去建委自己做客戶資質(zhì)審核，北京戶口需要提供身份證、戶口本、購(gòu)房申請(qǐng)表;外地戶口需要：納稅證明或者社保號(hào)，暫住證原件和復(fù)印件。

二、北京購(gòu)房資格審核需要注意的事項(xiàng)。

1、審核購(gòu)房資格時(shí)，什么叫做以家庭為單位?

購(gòu)房人及其配偶、未成年子女計(jì)算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購(gòu)房資格時(shí)，可以購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒(méi)有房屋，符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。

2、怎樣認(rèn)定名下的房屋?如果在外地有房，是否會(huì)認(rèn)定為有房?

房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷(xiāo)，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房產(chǎn)套數(shù)，(70年產(chǎn)權(quán)，非住宅類(lèi)的，不在限購(gòu)范圍內(nèi)(按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公房，通過(guò)司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購(gòu)政策限制，但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量)。客戶在外地名下有住宅暫不影響其在北京購(gòu)房資格。

3、客戶購(gòu)房時(shí)是男女朋友關(guān)系，算幾個(gè)家庭?

兩個(gè)家庭。

4、審核資格時(shí)時(shí)已婚，通過(guò)后，過(guò)戶前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?

需要重新審核購(gòu)房資格，并同時(shí)看離婚協(xié)議或法院判決書(shū)中對(duì)未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購(gòu)房人家庭，那么資格審核時(shí)需要將未成年子女放到購(gòu)房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。

5、如果申請(qǐng)人在孕期，且預(yù)產(chǎn)期在過(guò)戶前的，要注意什么?

如果是過(guò)戶前出生，最好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口;如果過(guò)戶后出生則無(wú)任何影響。注意：如果過(guò)戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時(shí)間，有可能造成違約。

6、購(gòu)房資質(zhì)審核多長(zhǎng)時(shí)間出結(jié)果?有效期?

審核資質(zhì)，10個(gè)工作日出結(jié)果;有效期為30個(gè)自然日。

以上是小編對(duì)于北京購(gòu)房資格、北京購(gòu)房資格審核所需材料及注意事項(xiàng)的概括總結(jié)。所以想要在北京買(mǎi)房的，不是交錢(qián)簽合同這么簡(jiǎn)單，首先你得有購(gòu)買(mǎi)資格，其次必須進(jìn)行購(gòu)房資格審核，這兩個(gè)都沒(méi)有問(wèn)題了就可以購(gòu)買(mǎi)自己喜歡的房子了。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸濰坊律師。

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