一、租賃合同沒到期房東就毀約怎辦?

1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。

2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

二、簽訂房屋租賃合同的基本原則是什么?

(1)當(dāng)事人地位平等原則。

(2)當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。

(3)當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時(shí)，適用同一法律，具有平等的地位。

(4)當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時(shí)必須平等協(xié)商。

(5)等價(jià)有償原則等價(jià)交換，實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。

(6)雙方互為給付，互有補(bǔ)償。

(7)取得利益與履行義務(wù)，價(jià)值上大致相等。

(8)一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。

(9)按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。

(10)自愿和公平原則。

(11)誠實(shí)信用原則：當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)講誠實(shí)，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。

(12)合法原則：合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守國家的法律和政策。

其實(shí)在租賃合同還沒到期之前房東本人是不能無故毀約的，而且，既然都已經(jīng)簽了房屋租賃合同，那房屋租賃合同也不是單方面的約束承租人的，因此，如果房東不計(jì)劃跟自己協(xié)商處理違約糾紛的話，可以憑借房屋租賃合同起訴的。

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