第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

銀行貸款一般多久才會放款

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 526人看過

一、銀行貸款一般多久才會放款

現(xiàn)在申請銀行貸款,銀行是將貸款直接放到出售方賬戶的,具體時間是從買賣雙方交易過戶后至交易中心出具他項權利證明后1-7日內放款,(注:他項權利證明和新產(chǎn)證同時辦出。)所以大概時間是25天左右,個別銀行月頭不放款。純商貸相對來說最快(因為銀行拿的利息多,一般按常理必須在十個工作日之內辦理,首先需要等公積金的放貸時間。

純公積金貸款理論上其實是最快的,付了首付之后最好馬上去辦理貸款手續(xù)(繁瑣的流程誰也避免不了的);還款和房屋交接沒有任何關系,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款,二者的等候時間相加,所以最慢。但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,不應該說多少天以后可以辦理銀行貸款。換句話說,房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),然后加上銀行放貸審核(一個月左右),銀行資金周轉加快(因為公積金基本上都是委托銀行發(fā)放),所以全國許多地方出現(xiàn)排隊等候放貸的現(xiàn)象。

二、貸款的房子可以過戶嗎

貸款的房子可以過戶,但是必須是以買賣的形式辦理,賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸款進行過戶。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》,應當按照下列程序辦理:

簽訂書面轉讓合同;簽訂合同后30日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請,并申報成交價格;房管部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內做出是否受理申請的書面答復;房管部門核審申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;房地產(chǎn)轉讓當事人,按照規(guī)定繳納有關稅費;房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單;當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),領取房地產(chǎn)權屬證書。

貸款的房子過戶方法有轉按揭,就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸款,如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款

用買方的首付款繳清剩余貸款,這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進行下一步交易。

也可以找中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產(chǎn)證,將房產(chǎn)過戶到對方名下。

向銀行申請按揭貸款的,申請人必須是有完全民事行為能力的自然人;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。



房屋按揭貸款利率和房屋按揭流程是什么?

辦理住房公積金貸款流程

銀行貸款買房要抵押嗎?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
郝祥鳳

郝祥鳳

執(zhí)業(yè)證號:

14601201911090311

海南大興天泰律師事務所

簡介:

一個靠譜的律師

微信掃一掃

向TA咨詢

郝祥鳳

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 襄汾县| 乃东县| 巫溪县| 鸡泽县| 晋江市| 芦溪县| 金门县| 崇仁县| 新绛县| 武穴市| 隆德县| 凤山县| 洛南县| 三原县| 临城县| 浮梁县| 巴塘县| 巩留县| 乌兰察布市| 岢岚县| 池州市| 安徽省| 沭阳县| 吴江市| 长治市| 贵南县| 阿图什市| 峨边| 黎城县| 久治县| 平江县| 虹口区| 临泽县| 泰安市| 富民县| 商丘市| 裕民县| 六安市| 含山县| 乡宁县| 安顺市|