一、對(duì)于期房網(wǎng)簽后多久備案?
合同提交后需要備案,備案是開發(fā)商向房管局進(jìn)行申請(qǐng),分批次完成。通常情況下,自開發(fā)商申請(qǐng)后,5個(gè)工作日即可備案。網(wǎng)簽合同提交后,開發(fā)商會(huì)排隊(duì)給網(wǎng)簽的購(gòu)房者進(jìn)行備案。部分大型開發(fā)商樓盤的網(wǎng)簽戶數(shù)多,需要分批進(jìn)行,如果需要快速備案,需要催負(fù)責(zé)備案的開發(fā)商工作人員。
二、網(wǎng)簽流程包含以下幾項(xiàng):
第一:購(gòu)房者需要先了解合同的相關(guān)條款內(nèi)容,將辦理網(wǎng)簽的相關(guān)資料交給網(wǎng)簽工作人員;
第二:操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng),在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容交由購(gòu)房者核實(shí);
第三:購(gòu)房者仔細(xì)核實(shí)合同內(nèi)容,確認(rèn)無誤后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打出來的房屋買賣合同的正式版,還有網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表或者是不動(dòng)產(chǎn)登記申報(bào)表。一旦打的生成正式版,不可以再次生成同一個(gè)房子的網(wǎng)簽合同。
第四:網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網(wǎng)簽合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)原網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同。
三、在簽約過程中,購(gòu)房者一定要注意這幾點(diǎn):
1) 首先要確認(rèn)自己和開發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同是否是由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的,如果是,再按照購(gòu)房合同文本中所列的條款逐一查看并填寫。
2) 在查看購(gòu)房合同時(shí),注意對(duì)比一下開發(fā)商與購(gòu)房者雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
3) 確認(rèn)好收房之后關(guān)于面積誤差的處理辦法。如果雙方是按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)來處理這個(gè)問題的話,應(yīng)該在相關(guān)條款中注明面積出現(xiàn)誤差應(yīng)如何處理。
4) 雙方協(xié)商明確好交房日期,并且附加上如若開發(fā)商不能按時(shí)交房需要承擔(dān)的違約責(zé)任。
綜合上面所說的,期房購(gòu)買了這后那么就會(huì)而臨著網(wǎng)簽和備案,但一般都是先進(jìn)行網(wǎng)簽然后再進(jìn)行備案,但具體要多長(zhǎng)的時(shí)間完成,那么就要看實(shí)際的情況,只有符合條件才能完成備案的手續(xù),備案的目的性就是為了防止開發(fā)房進(jìn)行一房多賣的情形。
什么是網(wǎng)簽合同,網(wǎng)簽合同注意什么
關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定有哪些?
網(wǎng)簽后買方可以違約嗎
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