隨著房價的回歸以及降稅、降息等政策的影響,觀望了一年的購房者都慢慢開始出手了。許多地方的樓市都迎來了一個小小的高潮。在買房前,還是應該小心謹慎,防止在買房過程中遭受利益損害,而此時了解清楚買房注意事項和手續其實就是很重要的,下面律霸小編就這兩個問題為你做詳細解答。
一、買房注意事項都有哪些
1、盡量回避問題開發商的期房
目前大部分開發商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來,關于各個樓盤延期交房或者交房質量問題的現象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發商,資金鏈斷裂的危險在加大,樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商,這樣安全性要高一些。
2、繼續觀望
降了息,也免了稅,房價也合理許多,現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下,這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間,而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。
一般來說,貨幣政策的顯效需要6個月的周期,“雙降”是始于去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才會明顯。
3、盡量考慮二手次新房
二手房,看得見,摸得著,實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅征收從5年降至2年以后,這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過,他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險,又有新房的品質,受捧是自然的。
4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房
由于銷售不利,開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。
除了二手房中介外,有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多,這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。
5、對于所謂內部價、關系價,提高警惕
目前確實有許多團購價和內部價存在,但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格,價格不可能低的太離譜,當心騙局。
6、買二手房要敢于“砍價”
既然推薦大家買二手房,那就告訴大家一些買二手房的技巧。看上一個區域后,先對這個區域的基本房價有個了解。
在一家中介看上一套房子后,千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子,這樣講不下價。
看到中意的房子后,要敢于砍價,為了獲得溢價收益,中介往往會把價格報的比較高,最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態度,這樣容易促使房東降價。
7、投資性購房關注市中心區域的小戶型
小戶型總價低,好出手。而且市場供應比較少,供求關系上占優勢。但一定要注意地段。一般中心區域,及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售,而且租金收益一般較高,投資價值比較大。
8、注意區域性的投資價值機會
雖然是弱市,但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點,就是具有區域性的投資價值優勢。
比如道路建設、片區規劃、大工程建
設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。
9、不看單價,看總價
現在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲,什么“贈送、按套內算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑,明白自己的需求和預算,看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
10、量力而行,不要透支
在金融危機的情況下,意外隨時可能發生。所以,大家一定要防范風險,不要透支購房。一旦發生意外,房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價,得不償失。還是多預留些資金比較安全。
二、購買房屋的流程是怎么樣的
(一)自我能力評估
注意事項:買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
(二)挑選房源
注意事項:在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應從實際出發,眼見為實。
(三)先檢查“七證”再簽訂認購合同書
注意事項:在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”:開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。
(四)簽訂合同并登記備案
注意事項:該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳,可聘請律師一同前與簽訂合同。
(五)選擇付款方式
注意事項:付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款,其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放,則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式,年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。
(六)保險與公證
注意事項:保險是基于貸款銀行的要求,到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有:契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章,以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
(七)驗收房屋
注意事項:認真檢查房屋質量,同時要求發展商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
(八)物業管理
注意事項:與物業管理公司簽訂《物業管理合同》,詳細咨詢各種收費項目以及標準。
(九)產權過戶、領房產證
注意事項:一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證,然后到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款,以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。
在現實生活中,如果買房不謹慎,可能陷入合同糾紛甚至導致訴訟。所以在買房前,可以就相關法律問題咨詢律師的幫助,律師可以為當事人買房的相關法律問題提供合理的解決方案和建議。關于買房注意事項和手續的內容,律霸小編就為大家整理到此,若還有疑問,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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