對于業(yè)主來說,商品房的質量關系到居住體驗,如果房屋出現質量問題,開發(fā)商要承擔責任。開發(fā)商完成商品房項目后,要經過驗收機構的質量驗收,質量合格的才能交付。在這方面,我國有相關標準。那么,房屋質量檢驗標準是怎樣的?我們通過本文一起了解下。
一、房屋質量檢驗標準是怎樣的?
1、地面檢驗標準
(1)地面與下一層結合牢固,不得有空鼓(考慮到我國施工企業(yè)的實際水平,對空鼓面積大于400平方厘米,無裂紋,且每自然間或標準間不多于2處時,可不計入空鼓這一施工質量缺陷);
(2)地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷;
(3)地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm,標高允許偏差為正負8mm,厚度允許偏差為不大于設計厚度的1/10;
(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏,坡向應正確,無積水。
2、入戶門檢查檢驗標準
(1)門的割角、拼縫應嚴密平整;
(2))門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿;
(3)門制作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;
(4)安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;
(5)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。
3、鋁合金門窗檢驗標準
(1)鋁合金門窗質量:表面應潔凈、平整、光滑,色澤一致,無銹蝕;大面應無劃痕、碰傷;
(2)鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm,門窗橫框的水平允許偏差為2mm,門窗橫框標高允許偏差為5mm,門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;
(3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿,并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋;
4、窗護欄檢驗標準:
(1)護欄成品質量:護欄表面應光滑,不得有銹跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應嚴密;
(2)護欄安裝的允許偏差:護欄垂直度允許偏差3mm,欄桿間距允許偏差3mm,護欄安裝必須牢固端正;
(3)低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m,中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m,欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m。
二、房屋交付的條件是什么?
1、完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容,達到國家規(guī)定的竣工條件;
2、工程質量符合國家安全規(guī)定的標準,如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;
3、符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料;
4、有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告;
5、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等;
6、有工程施工單位簽署的工程質量保修書;
7、已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。
綜上所述,開發(fā)商在商品房建設中,會組織施工方、監(jiān)理方及設計方等進行質量驗收。根據房屋質量檢驗標準,出具質量驗收報告。房屋質量分為優(yōu)良、合格及不合格三類,對于不合格的,開發(fā)商要施工方進行維修,然后安排二次驗收。業(yè)主在使用房屋過程中發(fā)現質量問題,在質保期內可以主張賠償。
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