【為您推薦】武鄉(xiāng)縣律師 南召縣律師 北關(guān)區(qū)律師 安居區(qū)律師 馬關(guān)縣律師 文水縣律師 沁縣律師
在了解商品房現(xiàn)售的申辦流程之前,我們還是應該先搞清楚究竟什么是商品房現(xiàn)售??梢哉f商品房現(xiàn)售是與商品房預售相對的,但不管是哪種情況下的銷售,此時都需要先進行申辦之后,才具有銷售的資格。
一、什么是商品房現(xiàn)售
商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)售,應當符合以下條件:
1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、拆遷安置已經(jīng)落實;
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
二、商品房現(xiàn)售的申辦流程
1、開發(fā)企業(yè)在房屋竣工并具備實測條件時,持規(guī)劃核準圖至測繪管理科申請共有共用部位審核;
2、測繪管理科對開發(fā)單位提供的規(guī)劃核準圖進行審核,同時通知開發(fā)企業(yè)辦理實測申請手續(xù);
3、開發(fā)企業(yè)取得實測成果后,辦理入網(wǎng)認證,通過綜合業(yè)務系統(tǒng)獲取實測數(shù)據(jù)建立樓盤并補充定義相關(guān)樓盤信息,同時提交商品房現(xiàn)售申報資料;
4、商品房管理科獲取樓盤實測數(shù)據(jù)后,對申報資料和上傳信息進行審核,并確認自建商品房和共有共用部位;
5、商品房管理科辦理初始登記審批手續(xù);
6、商品房管理科在發(fā)放初始登記證明后開放樓盤,開發(fā)企業(yè)上網(wǎng)銷售;
7、開發(fā)企業(yè)可憑初始登記證明至登記受理部門辦理《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)證手續(xù)或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
商品房現(xiàn)售必須合法法定條件才有資格銷售,同時還需要按相關(guān)流程申請商品房現(xiàn)售。但現(xiàn)實生活中,大多數(shù)人因為缺乏專業(yè)的法律知識,而不能分辨該商品房是否符合現(xiàn)售的條件,從而購買到不符合現(xiàn)售條件的商品房,導致自身利益受到損害。這種情況下,建議可以委托專業(yè)的律師來幫助自己維權(quán),減少損失。
最新商品房預售管理辦法
商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力
如何避免預售商品房糾紛
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
上市公司的股票在什么情況下而可以暫停上市
2021-02-20交通事故賠償項目不服,提起上訴時應注意什么
2021-02-11刑事案件可以自行調(diào)查取證嗎
2020-12-20公司項目解散員工該怎么安置
2020-11-11感染新型冠狀病毒肺炎的人員能否認定為工傷
2021-01-23計算機應用程序可否獲得專利
2021-02-14保證人擔保的范圍包括哪些
2021-02-13交通事故對對方主要責任我次要責任怎么賠付
2021-03-15惡意公示催告后果
2021-03-19二審程序是怎樣的
2021-03-16傷殘鑒定多久能下來
2020-12-24業(yè)主要求罷免業(yè)主委員會需要什么條件
2020-12-17建筑物區(qū)分所有權(quán)人的所有權(quán)是怎么樣的
2021-01-30股份公司章程工商局版本是怎么樣的
2020-11-25企業(yè)與什么樣的人簽訂勞務合同
2020-11-17消防工程質(zhì)保期幾年
2021-03-11找壽險公司索賠有哪些手續(xù),索賠時要注意什么問題
2021-02-25交通肇事罪保險賠償需要提供什么資料
2020-12-22保險合同的受益人指什么
2020-11-20保險利益都有哪些重要原則
2020-11-15