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在了解商品房現(xiàn)售的申辦流程之前，我們還是應該先搞清楚究竟什么是商品房現(xiàn)售?？梢哉f商品房現(xiàn)售是與商品房預售相對的，但不管是哪種情況下的銷售，此時都需要先進行申辦之后，才具有銷售的資格。

一、什么是商品房現(xiàn)售

商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實;

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

二、商品房現(xiàn)售的申辦流程

1、開發(fā)企業(yè)在房屋竣工并具備實測條件時，持規(guī)劃核準圖至測繪管理科申請共有共用部位審核;

2、測繪管理科對開發(fā)單位提供的規(guī)劃核準圖進行審核，同時通知開發(fā)企業(yè)辦理實測申請手續(xù);

3、開發(fā)企業(yè)取得實測成果后，辦理入網(wǎng)認證，通過綜合業(yè)務系統(tǒng)獲取實測數(shù)據(jù)建立樓盤并補充定義相關(guān)樓盤信息，同時提交商品房現(xiàn)售申報資料;

4、商品房管理科獲取樓盤實測數(shù)據(jù)后，對申報資料和上傳信息進行審核，并確認自建商品房和共有共用部位;

5、商品房管理科辦理初始登記審批手續(xù);

6、商品房管理科在發(fā)放初始登記證明后開放樓盤，開發(fā)企業(yè)上網(wǎng)銷售;

7、開發(fā)企業(yè)可憑初始登記證明至登記受理部門辦理《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)證手續(xù)或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

商品房現(xiàn)售必須合法法定條件才有資格銷售，同時還需要按相關(guān)流程申請商品房現(xiàn)售。但現(xiàn)實生活中，大多數(shù)人因為缺乏專業(yè)的法律知識，而不能分辨該商品房是否符合現(xiàn)售的條件，從而購買到不符合現(xiàn)售條件的商品房，導致自身利益受到損害。這種情況下，建議可以委托專業(yè)的律師來幫助自己維權(quán)，減少損失。

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