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寧波
二手房買賣合同簽訂要注意哪些事項(xiàng)
二手房買賣合同簽訂過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)
1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。
2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。
3、現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。
4、聘請(qǐng)專業(yè)律師參與。
5、以補(bǔ)充對(duì)補(bǔ)充。
6、集體簽約。
合同簽訂后要及時(shí)跟進(jìn)幾件事
(一)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記
(二)房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。
(三)及時(shí)收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項(xiàng)稅費(fèi)票據(jù)。
(四)尋求救濟(jì)，及時(shí)否定“霸王條款”法律應(yīng)成為購(gòu)房合同“霸王條款”的終結(jié)者。
哪種情況下買賣合同無(wú)效?
①房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
②未辦理登記過(guò)戶手續(xù)的合同無(wú)效。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以等級(jí)而非交付為生效要件。
③產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題的合同無(wú)效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。
④侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的合同無(wú)效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
⑤單位違反規(guī)定購(gòu)房的合同無(wú)效。機(jī)關(guān)，團(tuán)體，部隊(duì)，企業(yè)事業(yè)單位部的購(gòu)買或變向購(gòu)買城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。
⑥在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無(wú)效。
⑦若是非法轉(zhuǎn)讓的，則合同無(wú)效。
經(jīng)過(guò)以上三點(diǎn)合同簽訂情況的介紹，相信購(gòu)房者心中也有一桿稱了，對(duì)一些不符合簽訂個(gè)同條件的房屋盡早丟棄;若是房屋沒(méi)有問(wèn)題，在簽訂過(guò)程中應(yīng)該注意人的問(wèn)題，將各個(gè)注意是哪個(gè)都一個(gè)個(gè)理清楚;之后就是將資金看管好，這樣您的房屋就成功到手了。
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簡(jiǎn)介:
袁剛平律師于2012年畢業(yè)于黑龍江大學(xué)法學(xué)院。在2011年即以高分通過(guò)國(guó)家司法考試，取得法律從業(yè)資格。自2014年7月取得律師執(zhí)業(yè)證書(shū)以來(lái)，認(rèn)真負(fù)責(zé)對(duì)待每一起當(dāng)事人委托的案件，所代理的案件絕大部分取得讓當(dāng)事人滿意的結(jié)果，受到當(dāng)事人好評(píng)。
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