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二手房買賣合同簽訂要注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 638人看過

二手房買賣合同簽訂過程中應(yīng)注意的事項

1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本

2、警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕。

3、現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。

4、聘請專業(yè)律師參與。

5、以補充對補充。

6、集體簽約。

合同簽訂后要及時跟進幾件事

(一)及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記

(二)房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。

(三)及時收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項稅費票據(jù)。

(四)尋求救濟,及時否定“霸王條款”法律應(yīng)成為購房合同“霸王條款”的終結(jié)者。

哪種情況下買賣合同無效?

①房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無效。房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,必須同時轉(zhuǎn)讓。

②未辦理登記過戶手續(xù)的合同無效。房屋屬于不動產(chǎn),以等級而非交付為生效要件。

③產(chǎn)權(quán)主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。

④侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同無效。房屋買賣中,共有人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

⑤單位違反規(guī)定購房的合同無效。機關(guān),團體,部隊,企業(yè)事業(yè)單位部的購買或變向購買城市私有房屋,如有特殊情況,需經(jīng)縣以上人民政府批準。

⑥在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。

⑦若是非法轉(zhuǎn)讓的,則合同無效。

經(jīng)過以上三點合同簽訂情況的介紹,相信購房者心中也有一桿稱了,對一些不符合簽訂個同條件的房屋盡早丟棄;若是房屋沒有問題,在簽訂過程中應(yīng)該注意人的問題,將各個注意是哪個都一個個理清楚;之后就是將資金看管好,這樣您的房屋就成功到手了。

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